Fecha: 2020-05-06 09:05:41
Autor: Netjet
Las bajantes son tuberías esenciales que recogen y evacuan aguas residuales y pluviales en un edificio. Su correcto funcionamiento es clave para la higiene de las viviendas y para evitar filtraciones y malos olores.
Cuando se produce una rotura de bajante, los problemas pueden ser graves: humedades, cortes de suministro de agua o daños en elementos comunes. Por ello, es fundamental seguir pasos claros y efectivos para garantizar una solución rápida y duradera, preferiblemente mediante reparación de bajantes sin obras.
Paso 1: Comunicar la incidencia a la comunidad
Lo primero que debes hacer es informar al administrador de fincas o al presidente de la comunidad.
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Ellos podrán notificar la incidencia al seguro de la comunidad, que suele cubrir los daños causados a elementos privativos.
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La comunicación temprana evita conflictos y agiliza la reparación.
Paso 2: Revisar la propiedad y el seguro
Antes de actuar, confirma que la bajante es elemento común de la comunidad y que los costes serán asumidos colectivamente.
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Si la bajante pasa por tu vivienda, recuerda que no es un elemento privativo.
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Comprueba si el seguro comunitario incluye responsabilidad civil para cubrir posibles daños.
Paso 3: Comprobar el contrato de mantenimiento
Si la comunidad cuenta con un contrato de mantenimiento con una empresa especializada:
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La empresa se encargará de evaluar la bajante y de realizar la reparación.
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Esto reduce costes y evita conflictos entre vecinos.
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Facilita la aplicación de técnicas modernas de reparación de bajantes sin obras.
Paso 4: Elegir profesionales especializados
La reparación de bajantes requiere experiencia y herramientas adecuadas. Los profesionales realizan:
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Inspección con cámara para detectar bloqueos o fisuras.
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Valoración de patologías para determinar si es necesario reparar o sustituir la tubería.
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Reparación sin obras, como el revestimiento interno de la bajante (relining), evitando romper paredes o suelos.
Esta opción es más rápida, limpia y económica que los métodos tradicionales.
Paso 5: Planificar un mantenimiento preventivo
Una vez reparada la bajante, conviene implementar un mantenimiento preventivo:
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Revisiones periódicas de las tuberías para detectar problemas antes de que se agraven.
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Limpieza de sedimentos y residuos que puedan provocar atascos.
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Garantía de una intervención rápida ante cualquier futura avería.
El mantenimiento regular no solo prolonga la vida útil de la bajante, sino que también reduce el riesgo de emergencias en la comunidad.
Ventajas de la reparación de bajantes sin obras
Optar por la reparación sin obras ofrece múltiples beneficios:
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Evita ruidos y molestias a los vecinos.
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Reduce el tiempo de intervención.
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Minimiza el coste económico en comparación con obras tradicionales.
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Mantiene el suministro de agua durante el proceso.
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Garantiza resultados duraderos y eficientes.
Preguntas frecuentes sobre la rotura de bajantes y su reparación
1. ¿Qué es la reparación de bajantes sin obras?
Es un método que permite reparar tuberías dañadas sin romper paredes o suelos, usando técnicas como el revestimiento interno o relining.
2. ¿Quién debe asumir el coste de la reparación?
Si la bajante es un elemento común, la comunidad de propietarios es responsable de la reparación y los posibles daños ocasionados a viviendas privadas.
3. ¿Cuánto tarda una reparación sin obras?
Generalmente, las reparaciones se completan en pocas horas, evitando el tiempo prolongado de las obras tradicionales.
4. ¿Cómo prevenir futuras averías en la bajante?
Mediante inspecciones periódicas y mantenimiento preventivo que detecte bloqueos, filtraciones o desgaste antes de que se agraven.
5. ¿Qué ventajas tiene elegir reparación sin obras frente a la tradicional?
Evita molestias y ruidos, es más económica, rápida y garantiza una reparación duradera sin afectar la estructura del edificio.