Fecha: 2025-10-21 13:45:33
Autor: Netjet
Los sistemas de reparación de bajantes sin obras han revolucionado el mantenimiento de edificios y comunidades. Este método permite rehabilitar los conductos de aguas residuales o pluviales sin necesidad de romper paredes, suelos o techos.
A diferencia de los métodos tradicionales, en los que era necesario levantar tabiques y generar molestias, hoy es posible reparar los bajantes desde el interior de las tuberías, con una intervención limpia, rápida y duradera.
¿Qué es la reparación de bajantes sin obras?
La reparación de bajantes sin obras consiste en rehabilitar las tuberías verticales mediante una resina o manga interna que se adhiere al conducto original. Este proceso crea una nueva tubería dentro de la existente, sin necesidad de sustituirla.
Cómo funciona el sistema sin obras
El procedimiento más común utilizado por NETJET es el Sprayform. El procedimiento es el siguiente:
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Se realiza una inspección previa para conocer el estado del bajante y detectar en qué puntos hay desperfectos.
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Se limpia la tubería con agua a presión y posteriormente se hace el secado.
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Se hace una proyección de polímeros en el interior del bajante creando una capa totalmente nueva y resistente.
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Se realiza una inspección final para comprobar que la proyección se ha ejecutado correctamente y el bajante está arreglado.
El resultado es una tubería completamente nueva dentro del bajante original, sin necesidad de romper ni hacer obra.
Materiales y tecnología utilizada
Los materiales más utilizados son resinas epoxi, poliéster o silicato de vinilo, todos con alta resistencia a la corrosión y al paso del tiempo. Las cámaras de inspección permiten visualizar el interior del bajante antes y después del trabajo, garantizando una ejecución perfecta.
Diferencias entre la reparación sin obras y la tradicional
Comparativa de costes
La reparación sin obras puede ser hasta un 40% más económica que la tradicional, ya que evita gastos de albañilería, pintura o sustitución de azulejos. Además, el ahorro en tiempo reduce los costes indirectos.
Tiempos de ejecución
Un bajante reparado con Sprayform suele quedar listo en menos de 24 horas, mientras que el método tradicional puede tardar de 3 a 7 días dependiendo del tramo y la accesibilidad.
Durabilidad y garantía
Ambos métodos ofrecen resultados duraderos, pero la técnica sin obras proporciona una vida útil de más de 50 años, al crear una nueva capa interior impermeable y resistente a la presión.
Impacto en la comunidad de vecinos
La diferencia más valorada es el mínimo impacto: no hay ruido, polvo ni cortes prolongados de agua. Esto es ideal para comunidades habitadas o locales comerciales en funcionamiento.
Ventajas de la reparación de bajantes sin obras
Sin ruidos ni escombros
El proceso no requiere romper paredes ni techos. Esto evita molestias a los vecinos y reduce los residuos generados.
Menor coste y mayor rapidez
Al eliminar albañiles, pintores y escombros, la reparación sin obras resulta más rápida y económica.
Aumento de la vida útil del sistema
La capa interna instalada actúa como una nueva tubería dentro de la antigua, reforzando el sistema y evitando futuras fugas.
Casos en los que se recomienda la reparación sin obras
Bajantes antiguos o de difícil acceso
En edificios históricos o con estructuras delicadas, esta técnica evita obras invasivas y respeta la integridad del inmueble.
Comunidades que buscan evitar molestias
Ideal para comunidades de vecinos, hoteles u oficinas donde el ruido y las obras afectarían el día a día.
Cómo elegir una empresa de reparación de bajantes sin obras
Certificaciones y experiencia
Elige empresas con técnicos certificados en sistemas de relining y equipos de inspección con cámara. La experiencia en trabajos previos es clave para garantizar un resultado duradero.
Comparativa final: reparación sin obras vs tradicional
| Aspecto | Reparación sin obras | Reparación tradicional |
|---|---|---|
| Tiempo de ejecución | 1 día | 3-7 días |
| Coste aproximado | -30% a -40% más económico | Alto |
| Ruidos y molestias | No | Sí |
| Durabilidad | 50 años | 30-40 años |
| Limpieza | Sin escombros | Con residuos |
| Accesibilidad | Ideal en zonas difíciles | Requiere acceso completo |
La reparación de bajantes sin obras representa una evolución natural en el mantenimiento de edificios: rápida, limpia y sostenible. Frente a los métodos tradicionales, esta técnica reduce costes, molestias y tiempos, garantizando un resultado de larga duración.
Para comunidades, hoteles o particulares, apostar por esta tecnología es una inversión inteligente en confort y eficiencia.
Preguntas frecuentes sobre la reparación de bajantes sin obras (FAQ)
¿Es igual de resistente que una tubería nueva?
Sí. El revestimiento interior crea una nueva capa que actúa como una tubería independiente, con igual o mayor resistencia.
¿Se puede aplicar en todo tipo de bajantes?
Sí, tanto en bajantes de PVC, hierro, fibrocemento o plomo. Solo es necesario que la tubería sea accesible por alguno de sus extremos.
¿Qué mantenimiento necesita después de la reparación?
Apenas requiere mantenimiento. Se recomienda una inspección con cámara cada 3-5 años.
¿Cuánto cuesta reparar un bajante sin obras?
Depende de la longitud y el diámetro, pero el precio medio ronda entre 70 y 120 €/metro lineal, incluyendo inspección y garantía.
¿Cuánto tiempo dura la reparación?
El trabajo completo puede realizarse en un solo día, sin interrumpir la vida cotidiana de los vecinos.