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Las instalaciones de evacuación de aguas residuales y pluviales son un elemento de los edificios que normalmente no se le da la importancia necesaria. Estas no siempre son visibles y esto hace que se le reste importancia. Pero cuando surge un problema, normalmente el costo de la reparación suele ser bastante elevado, ya que generalmente son de ejecución compleja o difícil acceso.
El beneficio de tener en perfecto estado la red de alcantarillado nos hará más fácil su limpieza y sobre todo garantizar el buen funcionamiento de la red de saneamiento. Aquí es de vital importancia una empresa de Mantenimiento de Confianza que, a través de un buen control de calidad, registro de fechas y en el caso de ser necesaria inspección de estas, pueda dar garantía.
Problemas de un Mantenimiento de bajantes deficiente:
Un mantenimiento deficiente de las bajantes, así como un mal uso de los desagües, pueden provocar problemas de mucha importancia como, por ejemplo:
Nacimiento de plantas o raíces, cuyo crecimiento puede romper las bajantes.
Gastos extraordinarios e imprevistos para solucionar atascos en la red de saneamiento.
Ruidos molestos.
Deterioro del medio ambiente (una vez realizado ya no tiene solución).
Graves atascos que, con el aumento de las lluvias puntualmente intensas y una climatología adversa, pueden provocar grandes inundaciones.
Fugas de agua.
Malos olores.
Gastos considerables para posibles indemnizaciones por daños.
Concienciación de los Propietarios:
La buena utilización de los elementos como el inodoro o de los desagües puede ser la clave. No son los lugares donde tirar restos de comida, aceites y otros elementos. Estos muchas veces son los que quedan adheridos a las tuberías y a medida que se van acumulando provocan atascos de diversa magnitud y con gran probabilidad de hacer aparecer plagas con consecuencias negativas para las instalaciones de tratamiento de agua como para el mismo medio ambiente.
La grasa y los aceites son especialmente graves, por las implicaciones ecológicas que derivan. Se pueden verter de forma accidental. En este caso se debe poner agua a hervir y verterla en la tubería. Pero es de vital importancia su almacenamiento en otros recipientes que puedan ser llevados a los centros de reciclaje de las ciudades.
Administrador de Fincas:
Un Administrador de Fincas colegiado puede ser fundamental para evitar problemas en las bajantes y en su caso poder solucionarlo de forma urgente. En primer lugar, es el profesional encargado de seleccionar y controlar las labores de los diferentes industriales para mantener en perfecto estado las bajantes Comunitarias. En segundo lugar, pueden realizar alertas, comunicaciones y recomendaciones para el buen uso de las instalaciones comunitarias, evitando problemas con pequeños gestos por parte de cada vecino. Y, por último, en una situación adversa, es la persona de referencia para determinar si el problema está en la red Comunitaria o de carácter privativo. Establecer el procedimiento más adecuado, contactar con los proveedores de limpieza o mantenimiento de bajantes e iniciar el procedimiento de reclamación con las aseguradoras.
Productos de limpieza
Se debe evitar el uso de productos como detergentes en polvo, aceites o grasas, que además de ser un problema ambiental, su contacto con el agua fría hace que se solidifiquen y esto aumenta el riesgo de los atascos. Usar químicos, incluso los que dicen ser especialistas en "desatascar", pueden dañar el alcantarillado y a la larga provocar rupturas en las juntas.
Es importante, a nivel individual, pero también se debe exigir al proveedor de la limpieza de la Comunidad de Vecinos, que seguramente lo tendrá en cuenta si realiza el protocolo ECO.