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En una comunidad de vecinos, la arqueta es un elemento fundamental para la correcta canalización, recogida y distribución de las aguas residuales y pluviales. Su función es garantizar que el agua fluya correctamente hacia la red de saneamiento, evitando atascos, filtraciones y problemas de salubridad. Por este motivo, es imprescindible que se encuentre siempre en óptimas condiciones. 

Cuando una arqueta presenta daños o un funcionamiento deficiente, es necesario actuar con rapidez. Repararla de forma adecuada permite alargar su vida útil, evitar averías mayores y prevenir situaciones que puedan afectar al bienestar de todos los vecinos, así como generar gastos imprevistos para la comunidad. 

Reparar arqueta de aguas residuales: cuándo es necesario 

Cuando una arqueta de aguas residuales se encuentra en mal estado, su reparación se vuelve imprescindible para evitar diversas consecuencias negativas que afectan directamente a la calidad de vida y al estado del edificio. 

Existen varios problemas habituales que pueden producirse en este tipo de depósitos. Entre los más frecuentes se encuentran las filtraciones de agua, el levantamiento de las tapas debido a la presión provocada por un atasco, o los daños en el anclaje de la propia arqueta. Estos fallos suelen aparecer por falta de mantenimiento, acumulación de residuos o desgaste de los materiales con el paso del tiempo. 

En muchos casos, la reparación de estos problemas es relativamente sencilla y no requiere grandes obras, siempre que se actúe a tiempo y se utilicen los materiales adecuados. Sin embargo, es fundamental realizar los trabajos de forma correcta para garantizar un resultado duradero. 

Cómo reparar una arqueta de aguas residuales paso a paso 

En el caso de que exista una filtración de agua o un atasco, el primer paso consiste en limpiar minuciosamente la zona afectada. Es imprescindible eliminar todos los residuos, restos orgánicos y suciedad acumulada. Una vez la superficie esté limpia y seca, se debe cubrir la zona dañada con mortero hidrófugo, asegurando un buen sellado. Un acabado de calidad evitará las pérdidas de agua y permitirá que el flujo sea continuo y sin obstrucciones. 

Si el problema se encuentra en el anclaje de la arqueta o en la tapa, será necesario retirar los cascotes sueltos y limpiar la zona donde se va a trabajar. Para esta tarea puede utilizarse un cepillo de púas de alambre, que facilite la eliminación de restos adheridos. Posteriormente, se recomienda aplicar una imprimación para mejorar la adherencia y, a continuación, el mortero cementoso, siguiendo siempre las indicaciones del fabricante. 

En situaciones más complejas, como grietas estructurales o hundimientos, lo más aconsejable es contar con una empresa especializada en reparación de arquetas de aguas residuales, que garantice la seguridad y la correcta ejecución de los trabajos. 

¿Qué sucede si no se repara una arqueta dañada? 

Cuando una arqueta presenta daños y no se repara a tiempo, aumentan considerablemente las probabilidades de sufrir atascos e inundaciones. Estas incidencias pueden provocar daños materiales en garajes, trasteros o zonas comunes, además de afectar negativamente al bienestar de la comunidad de vecinos. 

Asimismo, se incrementa el riesgo de humedades debido al desbordamiento o filtración del agua. Estas humedades pueden afectar a los elementos estructurales del edificio, deteriorando materiales, provocando grietas e incluso comprometiendo la estabilidad de muros o fachadas en los casos más graves. 

Otro de los problemas más comunes es la aparición de malos olores y riesgos higiénicos. Los atascos favorecen la acumulación de residuos y suciedad, generando olores desagradables que afectan a las viviendas cercanas y a las zonas comunes. 

Además, los costes de reparación se incrementan notablemente cuando los daños son mayores. No atender el problema de inmediato supone, a medio y largo plazo, un gasto mucho más elevado que el mantenimiento preventivo. 

Limpieza y mantenimiento de arquetas de aguas residuales 

La limpieza y el mantenimiento periódico de las arquetas de aguas residuales son fundamentales para evitar atascos, fugas, malos olores e inundaciones. Un correcto mantenimiento prolonga la vida útil del sistema de saneamiento y reduce la necesidad de reparaciones costosas. 

Lo más recomendable es contratar a una empresa especializada que disponga del equipamiento necesario para realizar trabajos de succión e impulsión. Gracias a estos equipos, se eliminan eficazmente los residuos y sedimentos acumulados en el interior de la arqueta. 

Además, estas empresas cuentan con tecnología para detectar averías ocultas, lo que permite reducir las obras necesarias en caso de reparación. También aplican las medidas de seguridad adecuadas para evitar accidentes derivados de la acumulación de gases inflamables, protegiendo tanto a los trabajadores como a los vecinos. 

Con una limpieza y mantenimiento regular, la arqueta funcionará de forma óptima durante mucho más tiempo, evitando los daños más habituales y las inversiones elevadas en reparaciones de urgencia. 

Contacta con nosotros para informarte sobre todo lo relacionado con la reparación y mantenimiento de arquetas. Desde Netjet ofrecemos cualquier servicio que tú o tu comunidad de vecinos puedan necesitar. 

Preguntas frecuentes sobre reparar arqueta de aguas residuales 

¿Cada cuánto tiempo se debe revisar una arqueta de aguas residuales?

Lo recomendable es realizar una revisión al menos una vez al año, o con mayor frecuencia si la comunidad presenta problemas recurrentes de atascos. 

¿Se puede reparar una arqueta sin realizar obras grandes?

Sí, muchos problemas como filtraciones o daños en el anclaje pueden solucionarse sin obras mayores si se detectan a tiempo. 

¿Quién es responsable de reparar la arqueta en una comunidad de vecinos?

Generalmente, la reparación de las arquetas comunitarias es responsabilidad de la comunidad de propietarios. 

¿Qué materiales se utilizan para reparar una arqueta de aguas residuales?

Los más habituales son mortero hidrófugo, mortero cementoso, imprimaciones y herramientas de limpieza específicas. 

¿Es obligatorio contratar a una empresa especializada?

No siempre es obligatorio, pero sí muy recomendable en reparaciones complejas o cuando existe riesgo para la seguridad o la salubridad. 

En la comunidad de propietarios o vecinos, es importante el mantenimiento de arquetas en óptimas condiciones, de esta manera, se puede evitar graves problemas, como los atascos o los malos olores.

Por lo tanto, la contratación de una empresa experta en el tema es la mejor solución en estos casos.

¿Cómo se hace el mantenimiento de arquetas?

Su mantenimiento es fundamental para toda la red de saneamiento, por eso, debe ser periódico y realizado de forma correcta, de otra manera la instalación no funcionará de forma óptima, evitando que fluya bien el agua que pasa por ella.

Para mantener la fluidez del agua en las redes de saneamiento, se requiere de profesionales especializados.

Cada caso requiere de una actuación diferente, por lo que su experiencia ayudará a resolver distintos problemas con las canalizaciones, así como a prevenirlos para no generar mayores gastos.

Una empresa experta no solo cuenta con profesionales especializados, también dispone de distintos equipos que facilitan el mantenimiento y la limpieza.

Los sistemas de succión son equipos usados habitualmente para estos trabajos, capaces de extraer la suciedad retenida en el depósito, evitando que se produzcan tapones que afecten la red de saneamiento.

También se emplea maquinaria de agua a presión, capaz de eliminar los atascos y empujar los residuos adheridos en el depósito hacia el exterior. Se utiliza cuando los sistemas de succión no son suficientes.

Otro motivo para contratar a una empresa profesional es la existencia de arquetas ocultas. En estos casos, es necesario localizarlas usando equipos especializados, evitando cualquier tipo de trabajo de obra que aumente el coste de su mantenimiento.

Los equipos permiten encontrarlas de forma rápida, para poder abrirlas y limpiarlas de forma correcta, y luego registrarlas con una tapa estanca.

El mantenimiento y la limpieza periódica no solo favorece el correcto funcionamiento, sino que alarga la vida útil de la instalación, permitiendo que funcione durante más años sin presentar el mayor de los problemas.

¿Qué sucede sin el mantenimiento de arquetas?

Si no se realiza un mantenimiento de arquetas periódico, se atascará con el paso del tiempo, lo cual genera diversos problemas.

Uno son los malos olores generados por los residuos, suciedades y basura acumulada. También se producen inundaciones en los espacios del hogar, esto afecta directamente el bienestar de los propietarios de la comunidad de vecinos.

Con la falta de mantenimiento, aumentan las probabilidades de que se produzcan reventones en las canalizaciones subterráneas, generando un mayor gasto para su reparación.

También es común la presencia de insectos y de ratas, dadas las condiciones en las que se encuentre el depósito.

¿Cuál es su coste?

El coste del mantenimiento depende de la empresa, del nivel de desatasco y las condiciones de la comunidad de vecinos.

Lo recomendado es comparar varias opciones para elegir una ajustada al presupuesto. Evita las ofertas muy baratas, dado que ofrecen menores garantías con respecto al mantenimiento y limpieza del depósito.

En cualquier caso, es un gasto que todos los propietarios deben pagar, por lo que es accesible.

Si tienes dudas o quieres un presupuedo puedes contactar con nosotros, desde Netjet revolveremos todas tus dudas.

Un elemento importante para la comunidad de vecinos son los pozos de registros, conocido también como pozo de visita o cámara de inspección, gracias a que facilita el acceso a las instalaciones subterráneas, como las redes de saneamiento, por ejemplo.

¿Cómo se instalan los pozos de registro?

Los pozos de visita se instalan de dos maneras, “in situ” o prefabricados, ambas opciones son útiles en situaciones específicas.

Los construidos “in situ”, se fabrican en la misma zona, lo que requiere de un mayor trabajo de obra, de tiempo, dinero y esfuerzo, con la ventaja de que son más personalizados y se adaptan mejor a las necesidades que deseas cubrir.

Por su parte, los pozos de visita prefabricados, se elaboran como una sola pieza o compuesto de varios elementos. Los más utilizados son los fabricados en hormigón, ya sea en masa o armado, y en PVC.

Los pozos prefabricados son fáciles de instalar y están disponibles en diversas dimensiones.

Pozos de visita de ladrillo

Las cámaras de inspección de ladrillo se construyen “in situ” con el objetivo de conectar las tuberías de plástico que forman la red de saneamiento.

Aunque lo indicado es que los pozos y las arquetas sean del mismo material, para mantener la homogeneidad y la estanquidad de la conducción, no siempre es posible por distintos motivos, tanto económicos, de mercado como tecnológicos.

Como hay problemas de estanqueidad entre el ladrillo y los tubos de plástico, el cual empeora con el tiempo, es necesario utilizar pasamuros o bridas anti-infiltración para solucionar estos problemas.

Además, para proteger el interior de los pozos de ladrillo de los sulfuros, hay que aplicar una capa de mortero de cemento.

¿Cuál es su diámetro?

El diámetro nominal de los pozos de visita tiene que ser mínimo de 1 metro, espacio suficiente para facilitar las tareas de limpieza, brindar mantenimiento a la red y controlar las características de las aguas residuales.

También hay casos donde el diámetro se puede bajar a 0,80 m, ya sea cuando el diámetro de la conducción incidente es de máximo 300 mm o si la altura de las tierras sobre la clave de la conducción no supera el metro.

La boca de los pozos tiene que tener 0,60 m de diámetro, siendo posible que esté sobre su propia estructura o sobre un elemento abocinado.

¿Dónde colocar los pozos de visita?

En su instalación, debes considerar varios criterios importantes, como lo es el lugar de su colocación.

Los pozos de visitas pueden ir en diferentes lugares, como en los inicios de cada ramal, en los tratos rectos o en los cambios de pendiente o alienación de la planta de conducción.

Otros lugares son en los cambios de material o diámetro de la conducción, en los saltos de los colectores superiores al metro, en las acometidas y en las distintas singularidades de la red. En cada uno de estos lugares, los pozos de visita cumplen de forma eficiente con sus funciones en la red.

Netjet trabaja con pozos de registro y ofrecemos nuestros servicios, si tienes cualquier duda contacta con nosotros.