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La inspección de bajantes en las comunidades de propietarios es un proceso que se lleva a cabo con cierta frecuencia para garantizar que toda la estructura se encuentra en buen estado y funciona de manera correcta. Estos elementos tienen una importancia bastante elevada en materia de saneamiento de edificios porque los bajantes en una comunidad de propietarios conducen verticalmente los desechos hacia las conexiones que terminan en el alcantarillado.

¿Qué es la inspección de bajantes?

Como inspección de bajantes se conoce a las acciones que se realizan antes de ejecutar un mantenimiento a esta estructura, con el objetivo de asegurar que las aguas residuales y pluviales de una comunidad sean evacuadas de manera correcta hacia la red de alcantarillado. Este tipo de inspecciones se hace con cierta frecuencia para evitar posibles atascos, así como malos olores provenientes de la red de tuberías. En este caso se hace la inspección de los bajantes comunidad de propietarios para prevenir cualquiera de estas condiciones. En los casos en que se presentan varias averías en las tuberías y con una frecuencia muy seguida es necesario contratar un especialista para que haga la correspondiente inspección.

¿Qué se usa para inspeccionar los bajantes?

Los bajantes de una comunidad de propietarios se inspeccionan utilizando diferentes equipos, entre los que destacan las cámaras de televisión, que son dispositivos con tecnología avanzada que permiten encontrar, observar y estudiar el estado en el que se encuentran las tuberías de manera más precisa y rápida. Con la inspección de bajantes usando cámaras de televisión se puede hacer el diagnóstico completo del interior de las tuberías, así como analizar las posibles soluciones frente a problemas o averías considerables. Como registran las imágenes en color y en alta definición hacia una unidad de control, hace mucho más fácil el proceso de inspección de cualquier tipo de bajante para identificar atascos, filtraciones, roturas, grietas o fugas.

Otros equipos usados en la inspección de bajantes son los vehículos mixtos de alto rendimiento, conocidos como camión cuba, el fresado con robot, así como el mecanismo de rehabilitación o reparación de tuberías y bajantes sin hacer obras.

¿Por qué tiene que hacerse la inspección de los bajantes en una comunidad de propietarios?

El proceso de inspección de bajantes en las comunidades de vecinos es de gran importancia porque permite detectar a tiempo diferentes tipos de problemas que podrían desencadenar averías superiores, cuyo coste es muy elevado. Además, con esta acción se puede localizar con precisión el sitio en el que haya un posible problema, facilitando de esa manera la búsqueda de la solución más factible para cada caso. Esto también es muy importante para definir el tipo de herramienta que se va a usar para solventar la situación sin provocar daños colaterales en las tuberías, ya que un atasco no se atiende de la misma manera que una fisura, por ejemplo.

Cualquiera que sea la situación por la que se lleva a cabo la inspección de bajantes, lo mejor es contratar una empresa especializada que cuente con la tecnología necesaria para solventar cualquier avería que se detecte.

En Netjet podemos ayudarte si necesitas una inspección de bajantes. No dudes en contactar con nosotros si necesitas más información.

Cada vez que tenemos algún problema con nuestras tuberías como una rotura de tuberías nos echamos a temblar. Esto es porque su reparación implica obras de albañilería seguramente complejas. Esto sin contar con las muchas incomodidades que ocasiona por la tierra y el polvo que se crea. Además de la posibilidad de que no podamos usar el sistema durante muchos días.

Por ello se está popularizando en nuestro país un método que tiene una antigüedad de más de 20 años en otros países de Europa. Estamos hablando de la reparación de tuberías sin obra y rehabilitación de tubería sin obra. Veamos en qué consisten y los métodos utilizados.

Reparación de tuberías sin obra y rehabilitación de tuberías sin obra no son lo mismo

La primera de ellas consiste en la intervención solo en el punto de tubería dañado. Mientras que la rehabilitación de tuberías sin obra es como si cambiáramos un tramo completo de tubería. Una o ambas actividades es necesario realizarlas una vez comiencen a aparecer los primeros síntomas de avería.

Cuáles son las señales de que hay un problema con las tuberías

Algunas señales características son:

• Humedad en la pared o piso

• Aparición de charcos de agua

• En caso de rotura y es de suministro de agua, se escucha la salida de agua o disminuye el caudal

• Sale agua caliente en el grifo donde debería salir fría o viceversa

• Nunca deja de funcionar el calentador de agua

• Y quizás el más importante, un incremento sin razón en tu factura de agua

Si observas cualquiera de estos síntomas, debes apresurarte a tomar medidas. Es en estos casos donde resulta muy conveniente las reparaciones de tubería sin obra.

Los métodos para reparación de tuberías sin obra y rehabilitación de tuberías

Los más comunes son los siguientes:

Con packers o empacadores

Es utilizado para la reparación de tuberías sin obra en puntos concretos cuando hay rotura. Para ello el reparador debe encontrar la avería y llevar el empacador hasta ese punto. Una vez colocado se procede a inflar hasta que llene a lo ancho la tubería a reparar. Así el material sellador se pega en la zona dañada sellando la fuga.

Con manga CIPP

Su uso se encuentra muy extendido para la rehabilitación de tuberías que están muy dañadas o para renovar sistemas completos. Para ello se procede a extraer la tubería a sustituir. Esto se hace empleando una manga impregnada con resina que tiene una gran resistencia mecánica. Finalmente, con una arqueta se inserta la nueva tubería dentro de la que se sacó. De esta forma, se renueva la misma quedando mucho mejor que la original.

Otros métodos menos comunes

Podemos señalar los siguientes:

• UVA, se usa para reparar tuberías sin obra cuando los diámetros son muy pequeños.

• Vapor de agua, empleado para tuberías que tengan filtraciones. Es de destacar que es el primer método de reparación de tuberías sin obra.

¿Y su coste?

Este depende del trabajo a realizar, el tipo de daño, si es reparar o rehabilitar la tubería, etc. Sin embargo, te podemos asegurar que te resultara mucho más barato, rápido y limpio. Esto en comparación con la fontanería convencional. Como puedes observar, la reparación de tuberías sin obra te reporta múltiples ventajas, además de economía.

En el pasado, el agua de lluvia se recogía para satisfacer diferentes necesidades domésticas. Con la llegada del servicio de agua potable esta práctica disminuyó, pero surgió una nueva necesidad: los sistemas de recogida de aguas pluviales. 
Aunque en verano apenas pensamos en ellos, durante la temporada de lluvias se vuelven indispensables para evitar inundaciones, atascos y daños en la infraestructura. 

En esta guía te damos los mejores consejos sobre el mantenimiento de sistemas de aguas pluviales, cómo funcionan y cada cuánto se deben limpiar para garantizar su eficiencia. 

¿Qué es un sistema de aguas pluviales? 

Un sistema de aguas pluviales está formado por los elementos necesarios para recolectar, conducir y evacuar el agua de lluvia. Entre sus componentes principales se encuentran: 

• Canales o canaletas de agua 

• Tuberías 

• Sumideros 

• Bajantes 

En viviendas y edificios, estas instalaciones conducen el agua hacia el drenaje público. 
Un sistema bien diseñado y en buen estado evita problemas de humedad, filtraciones y daños estructurales, siempre que se realice un mantenimiento periódico. 

¿Por qué se taponan las tuberías de aguas pluviales? 

Los atascos en los sistemas de recogida de aguas pluviales son comunes debido a la acumulación de residuos. Las canaletas abiertas en los techos arrastran: 

• Tierra y polvo 

• Restos de plantas y ramas 

• Hojas de árboles en otoño 

• Objetos arrastrados por el viento 

Cuando estos desechos se acumulan, obstruyen los bajantes y tuberías, generando atascos y desbordamientos que pueden dañar la vivienda. 

Cómo hacer el mantenimiento de un sistema de aguas pluviales 

El mantenimiento de los sistemas de recogida de agua de lluvia varía según el elemento: 

Limpieza de canaletas y sumideros 

• Utiliza cepillos, palas o herramientas específicas. 

• Retira hojas y suciedad acumulada. 

Limpieza de tuberías y bajantes 

• El mejor método es el uso de agua a presión. 

• Es recomendable contar con una empresa especializada que disponga de bombas móviles y personal cualificado. 

• Se debe controlar la presión para evitar daños en las tuberías. 

Revisión profesional del sistema 

• Solicita diagnósticos preventivos. 

• Detecta reparaciones necesarias antes de la temporada de lluvias. 

¿Cada cuánto tiempo se debe hacer el mantenimiento de un sistema pluvial? 

Lo más recomendable es realizar la limpieza de canaletas y tuberías cada 6 meses, especialmente antes de la temporada de lluvias. 
En zonas con abundancia de árboles o fuerte acumulación de residuos, puede ser necesario aumentar la frecuencia. 

Aprovecha la temporada de verano para limpiar y reparar los sistemas, ya que las condiciones son más favorables y los costes pueden ser menores. 

Un adecuado mantenimiento del sistema de aguas pluviales evita problemas de atascos, filtraciones, humedad e incluso daños estructurales en viviendas y edificios. 
En Netjet ofrecemos servicios especializados para la limpieza, revisión y reparación de estos sistemas. Si necesitas asistencia profesional, contáctanos y evita problemas antes de la próxima temporada de lluvias.