Las infraestructuras de canaletas y bajantes de los edificios son elementos fundamentales para la salubridad y el buen funcionamiento de cualquier comunidad de vecinos. Su función principal es recoger y evacuar las aguas residuales y pluviales, evitando humedades, fugas, malos olores o daños estructurales. 

Mantener los bajantes en buen estado es clave para garantizar la higiene y seguridad de las viviendas, así como para cumplir con la normativa vigente en materia de saneamiento y medio ambiente.

Tipos de bajantes según su material

Los bajantes pueden fabricarse en diversos materiales, cada uno con características específicas, ventajas e inconvenientes. A continuación, analizamos los más comunes. 

Bajantes de PVC

Los bajantes de PVC (policloruro de vinilo) son los más utilizados en la actualidad debido a su resistencia, durabilidad, estanqueidad y bajo mantenimiento. No se oxidan, no acumulan cal y soportan bien los cambios de temperatura. 

Además, su instalación es sencilla y económica, por lo que son la opción recomendada para la sustitución de bajantes antiguos de fibrocemento o uralita. 

Bajantes de uralita o fibrocemento 

Hasta el año 2002, la mayoría de los edificios se construían con bajantes de uralita o fibrocemento, materiales que incorporaban amianto o asbesto, ambos compuestos cancerígenos y actualmente prohibidos. 

El fibrocemento tiene una vida útil aproximada de 20 años. Tras ese tiempo, tiende a agrietarse, dilatarse y deteriorarse, provocando fugas y atascos. Además, la legislación vigente prohíbe su reparación: en caso de rotura, debe ser reemplazado completamente. 

Por este motivo, es obligatorio sustituir las bajantes de uralita por bajantes de PVC, mucho más seguros y respetuosos con el medio ambiente. 

Bajantes de otros materiales 

Aunque menos comunes, también existen bajantes de hormigón, acero, cerámica o hierro. Estos materiales se utilizaban principalmente en construcciones antiguas o industriales y presentan un mantenimiento más complejo. Hoy en día, su uso está en desuso por su peso, coste y falta de estanqueidad frente a las soluciones modernas. 

Cuándo es necesario reparar o sustituir los bajantes

El paso del tiempo, el uso continuado y la acumulación de residuos provocan el deterioro progresivo de las tuberías verticales. Algunas señales claras de que los bajantes necesitan reparación o sustitución son: 

• Aparición de humedades o filtraciones en paredes y techos. 

• Malos olores persistentes provenientes de los desagües. 

• Atascos frecuentes o lentitud en el drenaje del agua. 

• Ruido excesivo al circular el agua. 

• Roturas o fisuras visibles en las tuberías. 

Si los bajantes son de fibrocemento (uralita) y tienen más de 20 años, se recomienda su sustitución preventiva incluso sin averías, para eliminar riesgos sanitarios por exposición al amianto.

Sistemas modernos de reparación de bajantes sin obras

Tradicionalmente, reparar o sustituir un bajante implicaba romper suelos, paredes o falsos techos, lo que generaba ruido, suciedad y molestias a los vecinos. Sin embargo, hoy existen tecnologías avanzadas de reparación sin obras, rápidas, limpias y seguras. 

A continuación, detallamos los sistemas más innovadores para la rehabilitación de bajantes, especialmente indicados para comunidades de vecinos y edificios de oficinas.

Sistema Sprayform

El sistema Sprayform es una de las soluciones más eficaces para la reparación de bajantes sin obras. Su aplicación está pensada para tuberías verticales, horizontales o inclinadas con codos y giros, en materiales como fibrocemento, PVC, hormigón, acero, cerámica o hierro, con diámetros de 50 mm a 200 mm. 

¿En qué consiste el sistema Sprayform? 

El proceso consiste en revestir el interior del bajante mediante la proyección de un polímero plástico, que al endurecerse crea una nueva tubería continua y estanca dentro de la antigua. 
Este recubrimiento interior refuerza la estructura de la tubería, elimina fugas y evita el desprendimiento de fibras de amianto, encapsulando completamente el material antiguo. 

Ventajas del sistema Sprayform 

• No requiere obras ni roturas. 

• Evita la liberación de amianto o asbesto. 

• Incrementa la vida útil del bajante. 

• Proceso rápido, limpio y sin ruidos. 

• Compatible con todo tipo de materiales. 

El resultado es una tubería nueva dentro de la antigua, garantizando estanqueidad total y una reparación sostenible y segura. 

Sistema de Manga Continua (CIPP – Cured in Place Pipe)

Otro de los métodos más avanzados es el sistema de manga continua, también conocido como encamisado o tubo curado in situ (CIPP). 

Este proceso consiste en introducir una manga flexible de poliéster o fibra de vidrio impregnada en resina dentro del bajante. Una vez colocada, se endurece con calor (agua o vapor) o con luz ultravioleta, creando una nueva tubería interna totalmente hermética. 

Tipos de sistemas de manga continua 

Existen dos variantes principales: 

• Manga de fieltro con resina, endurecida con agua o vapor. 

• Manga de fibra de vidrio, endurecida mediante luz ultravioleta. 

Además, el sistema de encamisado vertical permite aplicar esta técnica en bajantes pluviales, residuales y acometidas de más de 50 mm de diámetro, adaptándose perfectamente a las necesidades de los edificios residenciales. 

Ventajas del sistema CIPP 

• Rehabilitación de bajantes sin obras ni ruidos. 

• Aumenta la resistencia estructural del sistema. 

• Compatible con materiales antiguos, incluyendo fibrocemento o uralita. 

• Prolonga la vida útil del bajante hasta 50 años. 

• Respetuoso con el medio ambiente. 

Mantenimiento preventivo de bajantes 

La reparación de bajantes no siempre es suficiente. Un mantenimiento periódico es fundamental para evitar obstrucciones y garantizar el correcto funcionamiento del sistema de evacuación. 

Algunas recomendaciones para mantener las bajantes en buen estado son: 

• Realizar inspecciones con cámara CCTV para detectar fisuras o atascos. 

• Evitar verter aceites, pinturas o productos corrosivos por los desagües. 

• Realizar limpiezas preventivas con agua a presión. 

• Sustituir elementos antiguos por bajantes de PVC si presentan deterioro. 

Contar con una empresa especializada como NETJET, que dispone de tecnología avanzada y personal cualificado, es la mejor garantía para alargar la vida de tus instalaciones.

 

Las bajantes y canaletas son un componente esencial para la salubridad y eficiencia de los edificios. Conocer sus materiales, su mantenimiento y los nuevos sistemas de reparación sin obras, como Sprayform o Manga Continua, permite prevenir averías costosas y prolongar la vida útil de las instalaciones. 

En NETJET, disponemos de la tecnología más avanzada y un equipo experto en la reparación y mantenimiento de bajantes para comunidades de vecinos y edificios industriales. Contacta con nosotros y te asesoraremos sobre la mejor solución para tu edificio, sin obras, sin ruidos y con total garantía.

 

Preguntas frecuentes sobre bajantes y su reparación 

¿Cada cuánto tiempo hay que revisar los bajantes? 

Se recomienda realizar una inspección profesional cada 2 o 3 años, especialmente en edificios con más de 20 años de antigüedad o con bajantes de fibrocemento. 

¿Se puede reparar una bajante de uralita? 

No. La ley prohíbe reparar tuberías con amianto o fibrocemento. Deben ser sustituidas o encapsuladas mediante sistemas homologados como Sprayform o manga continua. 

¿Cuánto cuesta reparar un bajante sin obras? 

El precio depende del material, el diámetro y la longitud del bajante, pero suele ser más económico que una sustitución tradicional, además de evitar los costes derivados de las obras. 

¿Qué ventajas tiene el PVC frente al fibrocemento? 

El PVC es ligero, resistente, económico y 100 % reciclable, mientras que el fibrocemento contiene amianto y tiene una vida útil más corta. 

¿Cómo saber si mi edificio tiene bajantes de fibrocemento? 

Si el edificio fue construido antes de 2002, es muy probable que los bajantes sean de fibrocemento o uralita. Se recomienda una inspección técnica para confirmarlo y planificar su sustitución. 

 

Desde principios de los años 2000 la legislación española aplicada a la gestión integrada del agua ha sido, necesariamente, cada vez más estricta.

En lo que se refiere a las aguas residuales, el marco normativo (la Directiva 91/271/CEE- 2005) de la depuración de las aguas residuales urbanas, determina que todas aquellas poblaciones con más de 2000 habitantes equivalentes deben disponer de un sistema de tratamiento de sus aguas residuales.

 

En casos de poblaciones menores de 250 habitaciones, especialmente cuando se encuentran en zonas rurales lejos de sistemas de alcantarillado y/o depuradoras municipales el empleo de fosas sépticas como principal sistema de tratamiento es una práctica muy común. Dichos dispositivos que normalmente se instalan bajo tierra, tienen como objetivo la eliminación de los sólidos presentes en el agua. Por un lado realizando una separación de los sólidos flotantes (grasa y aceites) en la superficie, y por otro, una sedimentación y acumulación de de los sólidos en suspensión en el fondo del recipiente.

 

Hay muchos los motivos por los que algunas poblaciones e usuarios particulares optan por emplear el uso de las fosas sépticas como sistema de tratamiento de las aguas residuales domésticas, entre otros se destacan los siguientes:

 

 

No obstante, la opción de instalar fosas sépticas presenta algunos inconvenientes que hay que tener en cuenta a la hora de mirar la posibilidad de instalar una de estas instalaciones, entre los cuales se destacan los siguientes:

 

 

 

Los sistemas de tratamiento aeróbico o de oxigenación completa se consideran una de las alternativas a las fosas sépticas, ya que aplican la misma tecnología que las depuradoras de aguas residuales a gran escala. Se recomiendan especialmente para poblaciones pequeñas y poblaciones con condiciones de suelo subóptimas y/o poblaciones cerca de cuerpos de agua que son sensibles a la contaminación.

 

 

En definitiva, teniendo en cuenta los diferentes ventajas e inconvenientes de las fosas sépticas, lo que queda claro es que, para que este sistema de tratamiento de aguas residuales pueda funcionar de forma óptima, es imprescindible contar con un servicio fiable de limpieza y mantenimiento de las mismas.

 

En NETJET, contamos con un equipo especializado en el mantenimiento integral y vaciado de de fosas sépticas. Si necesitas más información sobre nuestros servicios, no dudes en contactar con nosotros.

El mantenimiento periódico de las trampas de grasas es primordial para asegurar el correcto correcto funcionamiento de las mismas, ya que dichas tareas de mantenimiento sirven para controlar los niveles de grasas, aceite y sólidos acumulados, se evitan obstrucciones y/o acumulaciones en los desagües, malos olores, y otros problemas relacionados con el exceso de grasas y aceites.

El mantenimiento preventivo de las trampas de grasas, además de los ahorros implicados en el hecho de alargar la vida útil de las trampas de grasa, contribuyen a que las aguas residuales de tus instalaciones cumplan con la normativa legal, evitando así las correspondientes multas por infracciones.

No obstante, además de la buena (y vital) práctica de contratar a una empresa especializada como NETJET para realizar tareas periódicas de mantenimiento preventivo de tus trampas de grasa, es vital entender que hay una serie de buenas prácticas que cualquier usuario puede emplear, las cuales sin duda te ahorrarán la necesidad de contratar a menudo servicios de mantenimiento correctivo debido a atascos u otras anomalías más graves y, desde luego mucho más costosas. A continuación detallaremos algunas de las buenas prácticas a tener en cuenta:

La trampa de grasa, aunque tiene una canastilla recolectora de sólidos, es un sistema para separar las grasa, no es un basurero. Además de provocar potenciales atascos en las tuberías, cuanto más tiempo permanezcan los residuos de alimentos en la trampa, más fuertes serán los malos olores que se acaben generando.

Por otro lado, los alimentos en descomposición producen ácidos que carcomen los componentes internos y el tanque, por lo que reducen la vida útil de tu trampa y ocasionan mayores gastos de reparación y repuestos.

Cuanto más frecuente se realicen, más fácil será también la limpieza de la trampa.

El hecho de limpiar la trampa regularmente ayuda a mantener las cañerías limpias y reduce los retrocesos debido a las tuberías atascadas. Eso sí, es recomendable no usar productos químicos para limpiar las líneas de drenaje interno, tales como solventes, agentes ácidos o básicos, ya que estos productos, entre otras cosas, pueden acortar la vida útil de las trampas de grasa.

En NETJET contamos con un equipo de profesionales especializados en la limpieza y mantenimiento integral de las trampas de grasa. Si necestias cualquier información acerca de nuestros servicios, no dudes en contactarnos.