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Las tuberías de parking a menudo son motivo de discusión y disgusto en las comunidades de propietarios, ya que se trata de una zona compartida donde pueden surgir problemas que afectan a todos los vecinos.

El aparcamiento suele encontrarse en la parte más baja de las comunidades de vecinos, y por él pasan las tuberías y drenajes antes de conectarse con la red pública de alcantarillado.

Por eso, no es raro que surjan distintos problemas en este sector, tales como los que se mencionan a continuación.

Retos y problemas más comunes en las tuberías de parking

Malos olores

Los malos olores en las tuberías de parking pueden deberse a distintas razones. Una muy común es que en las tuberías no haya un buen flujo y se produzcan zonas de aguas estancadas. Esto puede ser causado por falta de mantenimiento, presencia de obstrucciones y otros problemas.

Otra posibilidad es que las arquetas de las tuberías de aguas residuales estén mal selladas y por allí se escape el mal olor.

Obstrucciones

Al encontrarse en la parte más baja de las comunidades de propietarios, y en ocasiones también por debajo del nivel del suelo, no es extraño que se produzcan obstrucciones por distintos motivos:

• acumulación de sedimentos
• acumulación de desechos arrojados por los propietarios (compresas, bastoncillos, toallitas húmedas, etc.)
• bloqueo causado por raíces, etc.

Las obstrucciones pueden acabar causando inundaciones en el aparcamiento, malos olores y daños a coches y a objetos guardados en los trasteros.

Separación de redes inadecuadas

En muchas construcciones antiguas, es frecuente que las aguas pluviales y residuales se mezclen en la zona de aparcamiento, lo que puede generar olores desagradables.

Fisuras y filtraciones

En las redes de saneamiento de construcciones con más de 20 años, es habitual que aparezcan fisuras causadas por el desgaste de materiales. Estas filtraciones pueden afectar eventualmente a paredes y pavimentos en el aparcamiento.

Conductas inadecuadas

Los vecinos pueden crear problemas en los desagües y en las tuberías de parking al verter aceites y otros desechos por los drenajes, que pueden acabar provocando obstrucciones.

Soluciones y alternativas

La principal solución para la mayoría de los problemas que pueden surgir en estos espacios es incluir el área de aparcamiento en las inspecciones y labores de mantenimiento que deben realizarse periódicamente en las redes de saneamiento de la comunidad de vecinos.

Estas actividades de inspección y limpieza deben ser llevadas a cabo por empresas especializadas contratadas por la administración de la comunidad de propietarios.

La presencia de malos olores se elimina sellando las arquetas y realizando limpiezas periódicas para eliminar la acumulación de residuos y despejar zonas donde pueda haber agua en proceso de descomposición.

Las inspecciones regulares también sirven para detectar obstrucciones causadas por sedimentos, desechos y por la penetración de raíces, y permiten actuar a tiempo, antes de que el daño sea mayor y más grave.

Por último, es importante concienciar a los vecinos sobre el correcto uso de las distintas redes de saneamiento y sobre las actividades que se deben y no se deben realizar en el aparcamiento.

La innovación en alcantarillado se ha manifestado en años recientes en la gran cantidad de trabajos que se llevan a cabo sin que sea necesario abrir zanjas, interrumpir el tráfico o desalojar viviendas y edificios cuando se efectúan labores de rehabilitación y reparación.

Entre estos avances, cabe destacar el uso de videocámaras y robots, las diferentes técnicas de rehabilitación sin obras, el empleo de sensores y drones para detectar fugas y roturas, y el desarrollo de programas informáticos para la gestión de los datos e imágenes que se recopilan en las inspecciones y en las tareas de mantenimiento.

Innovación en el alcantarillado en la inspección y mantenimiento

El gran cambio en el ámbito de las inspecciones de las redes de saneamiento se debe, en gran medida, al uso de robots y videocámaras que permiten inspecciones internas de la red de alcantarillado y la detección de roturas, atascos, filtraciones y otros problemas.

Las cámaras de alta resolución que se emplean en la actualidad están equipadas con luces LED, sensores para evaluar la calidad del agua y la capacidad de moverse en distintas direcciones. La información se muestra en un monitor y se procesa para decidir sobre operaciones de mantenimiento y rehabilitación.

Innovación en el alcantarillado en la rehabilitación

El principal avance en el ámbito de la rehabilitación y reparación de tuberías es el desarrollo de diversas técnicas para llevar a cabo trabajos de reparación y recuperación sin necesidad de abrir zanjas, romper calles y suelos, y generar polvo, escombros y otras formas de contaminación.

Estas técnicas suponen que los reemplazos y las reparaciones se realizan desde el interior de las tuberías, reduciendo al máximo el impacto exterior de las labores de acondicionamiento de las alcantarillas.

Estas innovaciones también se denominan TSZ (tecnologías sin zanja) e incluyen la rehabilitación de tuberías mediante la inserción de mangas, revestimiento de tuberías con resinas y otros materiales, uso de robots fresadores, técnicas de parcheado para fisuras localizadas, entubado de alcantarillas utilizando tuberías de menor diámetro, etc.

Estos procedimientos son realizados por empresas especializadas que cuentan con el equipo y los materiales necesarios y que, por lo general, siguen los siguientes pasos:

• Una revisión previa para localizar el fallo y determinar cuál es la mejor técnica a emplear.
• Preparar las condiciones necesarias para poder realizar el trabajo: limpieza y fresado, si es necesario.
• Ejecución del trabajo de rehabilitación o sustitución.
• Limpieza, evaluación y control del trabajo realizado.

No siempre es viable aplicar estas innovaciones en la rehabilitación de alcantarillas y, en ocasiones, la situación puede requerir la apertura de zanjas para sustituir tramos del sistema de alcantarillado.

Ventajas de la innovación en el alcantarillado

Las tecnologías sin zanja, cuando se pueden aplicar, pueden reducir hasta un 25 % los costes de una labor de rehabilitación de alcantarillas y pueden disminuir a la mitad el tiempo de ejecución del trabajo.

A esto se añade el hecho de que habrá menos contaminación acústica y ambiental, menos posibilidades de malos olores y de alteración del paisaje, y se generarán menos escombros.

Los avances en la tecnología para la inspección, el mantenimiento y la rehabilitación de redes de alcantarillado contribuyen a establecer una gestión más eficaz y sostenible de este sistema tan esencial.

Desde Netjet tenemos lo último en tecnología para realizar cualquier operación en alcantarillado, contacta con nosotros para acceder a esta tecnología y a un equipo de profesionales que os ayudará en lo que necesitéis.

Contar con bajantes resistentes en las edificaciones es esencial para evitar problemas causados por el deterioro de estas estructuras. Estos pueden provocar filtraciones, malos olores y eventuales problemas estructurales de elevado coste.

Se entiende por bajantes las tuberías por las que se evacua el agua residual y el agua de lluvia de viviendas y edificios, para conectarse a la red de saneamiento pública y ser dirigida a plantas de tratamiento.

Muchos de estos bajantes, especialmente en construcciones anteriores al 2002, están fabricados de microcemento, cuya vida útil es de unos 20 años. Tras ese período, empiezan a deteriorarse y a mostrar fisuras y filtraciones.

Este tipo de bajantes debe ser sustituido por otros más resistentes y duraderos. Todos, independientemente del material del que estén hechos, deben ser revisados y sometidos a mantenimiento de forma regular.

Estas revisiones y reparaciones deben ser llevadas a cabo por profesionales y empresas especializadas en desatascos y mantenimiento de redes de saneamiento públicas y privadas.

¿Qué hacer cuando surge un problema en los bajantes?

Cuando se observan roturas o aparecen manchas y otros indicios de humedad en las paredes, techos o suelos, el primer paso, si perteneces a una comunidad de propietarios, es informar al presidente o al administrador.

El paso siguiente, que debería realizarse con la ayuda de una empresa especializada, es identificar el lugar donde se está produciendo el problema y determinar qué lo está causando, ya sea una rotura, un atasco o cualquier otro inconveniente.

Una vez identificado el fallo, se procede a la reparación o sustitución de la tubería afectada.

Reparación de bajantes resistentes

La reparación de bajantes suele constar de tres pasos: localización precisa del lugar donde se encuentra el problema, tarea de reparación o sustitución, y comprobación de que el fallo se ha solucionado correctamente.

Para localizar la rotura o atasco, si no es visible a simple vista, se pueden emplear equipos como robots y videocámaras diseñados específicamente para moverse por bajantes y tuberías.

Si el bajante es de microcemento, la normativa exige su sustitución por tubería de PVC u otro material que no contenga asbestos o amianto, como es el caso de los bajantes de fibrocemento.

Si es de otro material y es viable realizar una reparación, existen diversas técnicas que se pueden aplicar, entre las que destacan aquellas que permiten rehabilitar bajantes sin necesidad de realizar obras.

Actividades de prevención en bajantes resistentes

Una forma de evitar reparaciones y otras intervenciones costosas en relación con los bajantes es contar con un plan de prevención. Este se basa fundamentalmente en mantener un calendario de revisiones periódicas y tareas programadas de mantenimiento.

Las revisiones periódicas, realizadas por una empresa especializada, permiten detectar posibles comienzos de atascos o situaciones de deterioro que pueden llevar a fisuras y roturas.

Gracias a la revisión, se pueden resolver problemas antes de que se agraven y se conviertan en más costosos.

Las tareas de mantenimiento incluyen limpieza, eliminación de ramas y raíces que puedan representar un problema, y retirada de sedimentos, escombros y otros materiales que puedan causar atascos.

Sin duda, las actividades de prevención y mantenimiento pueden hacer que los bajantes de tu comunidad de vecinos sean más resistentes y duraderos.

Por eso es importante contar con un equipo de profesionales para ejecutar ese mantenimiento, desde Netjet contamos con uno de los mejores equipos del sector para solucionar o prevenir cualquier problema. Contacta con nosotros y responderemos lo antes posible.