Blog Netjet

El agua potable es un recurso esencial para la vida y la salud de las personas. En muchos edificios e instalaciones, los depósitos de agua o aljibes desempeñan un papel fundamental para garantizar el suministro continuo y seguro. Estos sistemas no solo almacenan agua de consumo, sino que también colaboran con elementos complementarios como sumideros e imbornales, que permiten mantener las instalaciones limpias y en condiciones sanitarias adecuadas. 

En este artículo exploraremos a fondo la normativa vigente que regula los depósitos de agua potable en España, la importancia de su mantenimiento, el papel de los sumideros e imbornales en la red de saneamiento, y las mejores prácticas para garantizar que el agua que consumimos llegue con la máxima calidad. 

Funciones de los depósitos o aljibes de agua

Los depósitos o aljibes ubicados en instalaciones interiores tienen principalmente dos funciones: 

1. Reserva de agua en caso de avería 

Suponen una reserva estratégica de agua que permite disponer de autonomía durante unas horas en caso de corte del suministro. Esto es especialmente importante en hoteles, hospitales, residencias, colegios o instalaciones deportivas, donde el consumo de agua es constante y vital. 

2. Suministro de agua a presión 

También son imprescindibles para alimentar grupos de presión o sistemas de sobre-elevación. De este modo, se garantiza que el agua llegue a todas las plantas de un edificio, incluso cuando la presión en la red general es insuficiente. 

La importancia de los sumideros e imbornales en las instalaciones de agua

Aunque solemos centrarnos en los depósitos o aljibes, los elementos como los sumideros y los imbornales tienen un papel clave en la correcta evacuación de aguas residuales y pluviales. 

• Sumidero: dispositivo que recoge y canaliza el agua hacia el sistema de evacuación. En depósitos y salas técnicas, los sumideros aseguran que las fugas, derrames o excesos de agua no generen acumulaciones ni focos de humedad. 

• Imbornal: estructura de recogida de aguas pluviales, ubicada generalmente en la vía pública o zonas exteriores de los edificios. Son esenciales para evitar encharcamientos, filtraciones y problemas en los depósitos subterráneos o aljibes cercanos. 

Un mantenimiento adecuado de estos elementos previene riesgos de contaminación y contribuye a mantener la red hidráulica en condiciones seguras.

Normativa para la gestión de depósitos de agua potable en España

El marco legal en España es claro respecto al almacenamiento, mantenimiento y control sanitario del agua de consumo. A continuación, desglosamos las principales normativas: 

Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero 

Este decreto establece los criterios sanitarios que deben cumplir las aguas de consumo humano. Su objetivo es proteger la salud pública frente a posibles contaminaciones. 

Algunos puntos clave del artículo 11: 

• Los depósitos y cisternas deben situarse por encima del nivel del alcantarillado. 

• Deben estar herméticamente cerrados para evitar contaminación externa. 

• Deben contar con un desagüe que permita el vaciado total para limpieza y desinfección. 

• El gestor o propietario debe vigilar periódicamente la estructura, valvulería, canalizaciones y cierre. 

• Se debe realizar una limpieza periódica, con desincrustación, desinfección y aclarado con agua limpia.

Real Decreto 865/2003, de 4 de julio 

Su finalidad es la prevención y control de la legionelosis, una enfermedad bacteriana que puede propagarse a través de instalaciones de agua mal mantenidas. 

Este decreto obliga a adoptar medidas higiénico-sanitarias en aquellas instalaciones donde la bacteria Legionella puede proliferar, como aljibes, torres de refrigeración o sistemas de agua caliente sanitaria. 

Código Técnico de la Edificación (CTE), Sección HS4 

El CTE regula las condiciones de suministro de agua en edificios nuevos o reformados. La sección HS4 establece criterios para: 

• Garantizar la eficiencia energética y el ahorro de agua. 

• Evitar alteraciones en la aptitud del agua para el consumo. 

• Asegurar un caudal suficiente en todas las plantas y dependencias del edificio. 

Mantenimiento y limpieza de depósitos de agua potable 

El correcto mantenimiento de los depósitos no solo es un requisito legal, sino también una garantía de seguridad sanitaria. 

Pasos básicos de limpieza y desinfección 

1. Vaciado total del depósito mediante el desagüe. 

2. Eliminación de incrustaciones y sedimentos en las paredes y fondo. 

3. Desinfección con productos homologados, como hipoclorito sódico en concentraciones adecuadas. 

4. Aclarado con agua limpia hasta eliminar restos de desinfectantes. 

5. Revisión estructural de válvulas, tapas, canalizaciones y conexiones. 

Importancia de los sumideros e imbornales en la limpieza 

Durante la limpieza, los sumideros interiores deben garantizar la evacuación de agua sobrante sin riesgo de acumulación. Asimismo, los imbornales exteriores deben mantenerse libres de obstrucciones para evitar filtraciones hacia los depósitos subterráneos. 

Riesgos de no mantener los depósitos de agua 

• Contaminación bacteriana: proliferación de microorganismos, incluida Legionella. 

• Acumulación de sedimentos que afectan al sabor, olor y calidad del agua. 

• Daños estructurales en los depósitos por filtraciones no detectadas. 

• Problemas de evacuación si los sumideros o imbornales están obstruidos. 

Un correcto mantenimiento es, por tanto, esencial no solo para cumplir la normativa, sino también para proteger la salud de los usuarios.

Los depósitos de agua potable, junto con elementos complementarios como sumideros e imbornales, forman parte de un sistema esencial para garantizar el suministro seguro y continuo en edificios e instalaciones. Cumplir con la normativa vigente, mantener los aljibes en buen estado y realizar limpiezas periódicas no es solo una obligación legal, sino una inversión en seguridad, salud y eficiencia. 

Si necesitas un servicio especializado en limpieza y mantenimiento de depósitos de agua potable, contacta con profesionales cualificados que garanticen el cumplimiento de la normativa y la máxima seguridad en tus instalaciones. 

Preguntas frecuentes sobre depósitos, sumideros e imbornales 

¿Cada cuánto tiempo se debe limpiar un depósito de agua potable? 

La recomendación general es realizar una limpieza y desinfección al menos una vez al año, aunque en instalaciones sensibles (hospitales, hoteles, residencias) se aconseja aumentar la frecuencia. 

¿Cuál es la diferencia entre un sumidero y un imbornal? 

El sumidero suele ubicarse en interiores o salas técnicas para recoger fugas o excesos de agua, mientras que el imbornal se encuentra en exteriores y se encarga de recoger aguas pluviales y conducirlas al alcantarillado. 

¿Qué normativa regula el mantenimiento de depósitos de agua en España? 

Principalmente el Real Decreto 140/2003, el Real Decreto 865/2003 y la sección HS4 del Código Técnico de la Edificación. 

¿Es obligatorio registrar las limpiezas de los depósitos? 

Sí. Se recomienda mantener un registro documental de las tareas de limpieza, revisiones y controles sanitarios realizados, ya que puede ser exigido en inspecciones sanitarias. 

¿Qué consecuencias puede tener un depósito mal mantenido? 

Desde sanciones administrativas por incumplimiento de normativa hasta riesgos graves para la salud pública, como brotes de Legionella o contaminación del agua potable. 

No hay mejor solución que la prevención y diagnóstico previo de los problemas recurrentes de las tuberías

Inspección de tuberías con cámaras de televisión

¿Por qué es importante la inspección de bajantes?

Mantenimiento preventivo de bajantes

¿Cómo evitar las bajantes astascadas?

• Instalar filtros en los puntos de drenaje:  Los filtros – cuanto más tupidos mejor -, pueden retener hasta un 90% de materiales de desecho. De llegar a las tuberías, pueden atascarla en poco tiempo.
• No arrojar por los desagües objetos inapropiados.
• No utilizar triturador: el triturador, que parece ser un aparato de gran utilidad, disminuye el tamaño de los elementos sólidos. Sin embargo, una buena parte de esos residuos pulverizados, se agruparán, se apelmazarán y se adherirán a las paredes de la tubería, generando el atasco lentamente.
• No utilizar el inodoro como cubo de basura.
• Evitar la llegada de grasas y aceites a las tuberías: aunque una buena parte de los aceites y grasas, se presentan en forma líquida, a bajas temperaturas, y ante la ausencia de oxígeno, se solidificarán y atascarán una tubería en muy poco tiempo.
• Limpieza de techos y terrazas: la limpieza rutinaria de techos, terrazas y canales, impide que una buena parte de esos materiales se depositen en la bajante. Por otro lado, es importante que las canalizaciones de las aguas pluviales no padezcan ningún problema que les afecte, como pueden ser fisuras o inestabilidad. Los elementos tendrán que estar perfectamente fijos en los muros donde se anclen.
• No verter sustancias tóxicas o contaminantes, detergentes no biodegradables, colorantes permanentes, ácidos abrasivos, etc.
• Limpieza de bajantes con agua a presión: Se trata de un medio extraordinario para deshacerse de la suciedad en tuberías, pero también en canalones y cualquier tipo de canalización de los bajantes.
• Acudir al profesional al detectar cualquier incidencia. La mejor manera de evitar problemas mayores es ponerse en contacto con una empresa especializada en desatascos como NETJET.
• Revisar anualmente los bajantes. Prevenir nunca está de más ya que nos salva de muchos problemas futuros. Por este mismo motivo, recomendamos contratar un servicio de revisión de bajantes, tuberías y desagües que revise la red de mantenimiento y haga una limpieza en caso de demasiada suciedad.

De todas formas, cuando se percibe que los bajantes se han atascado o han sufrido algún daño, lo más recomendable es llamar a un experto en desatascos que cuente con las herramientas necesarias para optimizar el estado de las tuberías de la vivienda o edificio.

En muchas ocasiones los problemas ocasionados en las tuberías precisan la colaboración de profesionales, mediante la utilización de tecnologías adecuadas para el mantenimiento y desatascos de tuberías como puede ser el servicio de cámara robotizada.

Este método resulta muy eficaz para el buen mantenimiento de las tuberías puesto que gracias a las inspecciones preventivas, se pueden detectar los problemas mucho antes de que estos se conviertan en un problema serio.

Como su nombre indica un mantenimiento preventivo de tuberías tiene como propósito prevenir futuras incidencias, mediante la realización periódica de una limpieza de tuberías con equipos de agua a presión capaces de eliminar residuos que pudieran provocar obstrucciones o daños, acompañado de una inspección con cámara CCTV robotizada o manual para tener una visión más amplia y segura del estado de la tubería.

El mantenimiento de las bajantes implica todo una serie de beneficios para los edificios, entre otros:

• Previene la aparición de focos de infección, plagas o fuentes de enfermedades. Eventualmente, pueden comprometer la salud de los ocupantes.
• En el caso de las empresas, facilita el cumplimiento de las normativas gubernamentales sobre gestión medioambiental. También asegura el cumplimiento, en las empresas del sector industrial, de los requisitos de las normas ISO 9001 e ISO 14001.

Un mantenimiento preventivo de tuberías consiste principalmente en realizar una limpieza exhaustiva con equipos de agua a presión, seguido de una inspección visual y se adecua a las necesidades de cada cliente

En Netjet ofrecemos servicio de limpieza, mantenimiento y reparación en cualquiera de los sistemas de canalones, bajantes y arquetas para la evacuación de las aguas pluviales y residuales en su casa, industria o comunidad de vecinos.