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Fecha: 2020-02-05 09:30:06 Autor: Netjet

¿En qué consiste el mantenimiento predictivo?

El objetivo del mantenimiento predictivo (PdM) es anticipar la ocurrencia de un fallo en un equipo, basándose en los datos relativos a su estado. El mantenimiento predictivo también incluye actividades de mantenimiento regular, con la menor frecuencia posible, para evitar que se produzcan fallos. Dicha actividad suele consistir en una serie de acciones que se toman y técnicas que se aplican con el objetivo de detectar posibles fallas y defectos de maquinaria, tuberías y otras instalaciones en las etapas incipientes para evitar que estos fallos se manifiesten en uno más grande durante su funcionamiento, evitando que ocasionen paros de emergencia y tiempos muertos, causando impacto financiero negativo.

Un programa de mantenimiento predictivo sigue una secuencia lógica desde que se detecta un problema, se estudia, se encuentra su causa y, finalmente, se decide la posibilidad de corregirlo en el momento oportuno con la máxima eficiencia.

Los pasos a seguir para realizar un buen mantenimiento predictivo son tres:

Detección: reconocimiento del problema.
Análisis: localización de la causa del problema.
Corrección: encontrar el momento y forma de solucionar el problema.

Por último, el paso a seguir es la corrección del fallo detectado y analizado, así, una vez encontrado un problema y analizado sus causas, es necesario estudiar las acciones a realizar para solucionarlo, a la vez que buscar el momento adecuado para su reparación, intentando que esta sea lo más eficiente posible.

El requisito para que se pueda aplicar una técnica predictiva es que el fallo incipiente genere señales o síntomas de su existencia, tales como alta temperatura, ruido, ultrasonido, vibración, partículas de desgaste y alto amperaje, entre otras.

¿Qué equipos se utilizan para realizar las tareas?

Las técnicas para detección de fallos y defectos en maquinaria varían, desde la utilización de los sentidos humanos (oído, vista, tacto y olfato), hasta la utilización de datos de control de proceso y de control de calidad, el uso de herramientas estadísticas y técnicas de moda.

Frente al mantenimiento sistemático por horas de funcionamiento o por tiempo transcurrido desde la última revisión, el mantenimiento predictivo tiene la ventaja indudable de que en la mayoría de las ocasiones no es necesario realizar grandes reparaciones. Generalmente, son técnicas no invasivas. Si tras la inspección se aprecia algo irregular se propone o se programa una intervención. Además de prever el fallo catastrófico de una pieza y, por tanto, anticiparse a éste, las técnicas de mantenimiento predictivo ofrecen una ventaja adicional: la compra de repuestos se realiza cuando se necesita, eliminando stocks de recambios.

Algunas de las técnicas predictivas más habituales utilizadas para las tuberías e instalaciones de gestión del agua son las siguientes:

Termografías
Boroscopias
Análisis de ultrasonidos

¿Cuáles son las principales ventajas y desventajas del mantenimiento predictivo?

Ventajas:

Las fallas se detectan en sus etapas iniciales por lo que se cuenta con suficiente tiempo para hacer la planificación y la programación de las acciones correctivas
Anticipación a los fallos
Ahorro de repuestos
Mejora fiabilidad
Reducción del tiempo y costes en el mantenimiento

Desventajas:

Alta inversión inicial ya que requiere de equipos específicos y costosos
La necesidad de un personal más cualificado

En futuros artículos entraremos en más detalle sobre nuestros servicios de inspección de instalaciones de aguas con los equipos arriba mencionados. Si tienes cualquier duda, ponte en contacto con nosotros.

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Fecha: 2020-02-03 09:19:08 Autor: Netjet

Normativa y mantenimiento de aljibes, sumideros e imbornales

El agua potable es un recurso esencial para la vida y la salud de las personas. En muchos edificios e instalaciones, los depósitos de agua o aljibes desempeñan un papel fundamental para garantizar el suministro continuo y seguro. Estos sistemas no solo almacenan agua de consumo, sino que también colaboran con elementos complementarios como sumideros e imbornales, que permiten mantener las instalaciones limpias y en condiciones sanitarias adecuadas.

En este artículo exploraremos a fondo la normativa vigente que regula los depósitos de agua potable en España, la importancia de su mantenimiento, el papel de los sumideros e imbornales en la red de saneamiento, y las mejores prácticas para garantizar que el agua que consumimos llegue con la máxima calidad.

Funciones de los depósitos o aljibes de agua

Los depósitos o aljibes ubicados en instalaciones interiores tienen principalmente dos funciones:

1. Reserva de agua en caso de avería

Suponen una reserva estratégica de agua que permite disponer de autonomía durante unas horas en caso de corte del suministro. Esto es especialmente importante en hoteles, hospitales, residencias, colegios o instalaciones deportivas, donde el consumo de agua es constante y vital.

2. Suministro de agua a presión

También son imprescindibles para alimentar grupos de presión o sistemas de sobre-elevación. De este modo, se garantiza que el agua llegue a todas las plantas de un edificio, incluso cuando la presión en la red general es insuficiente.

La importancia de los sumideros e imbornales en las instalaciones de agua

Aunque solemos centrarnos en los depósitos o aljibes, los elementos como los sumideros y los imbornales tienen un papel clave en la correcta evacuación de aguas residuales y pluviales.

Sumidero: dispositivo que recoge y canaliza el agua hacia el sistema de evacuación. En depósitos y salas técnicas, los sumideros aseguran que las fugas, derrames o excesos de agua no generen acumulaciones ni focos de humedad.

Imbornal: estructura de recogida de aguas pluviales, ubicada generalmente en la vía pública o zonas exteriores de los edificios. Son esenciales para evitar encharcamientos, filtraciones y problemas en los depósitos subterráneos o aljibes cercanos.

Un mantenimiento adecuado de estos elementos previene riesgos de contaminación y contribuye a mantener la red hidráulica en condiciones seguras.

Normativa para la gestión de depósitos de agua potable en España

El marco legal en España es claro respecto al almacenamiento, mantenimiento y control sanitario del agua de consumo. A continuación, desglosamos las principales normativas:

Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero

Este decreto establece los criterios sanitarios que deben cumplir las aguas de consumo humano. Su objetivo es proteger la salud pública frente a posibles contaminaciones.

Algunos puntos clave del artículo 11:

Los depósitos y cisternas deben situarse por encima del nivel del alcantarillado.

Deben estar herméticamente cerrados para evitar contaminación externa.

Deben contar con un desagüe que permita el vaciado total para limpieza y desinfección.

El gestor o propietario debe vigilar periódicamente la estructura, valvulería, canalizaciones y cierre.

Se debe realizar una limpieza periódica, con desincrustación, desinfección y aclarado con agua limpia.

Real Decreto 865/2003, de 4 de julio

Su finalidad es la prevención y control de la legionelosis, una enfermedad bacteriana que puede propagarse a través de instalaciones de agua mal mantenidas.

Este decreto obliga a adoptar medidas higiénico-sanitarias en aquellas instalaciones donde la bacteria Legionella puede proliferar, como aljibes, torres de refrigeración o sistemas de agua caliente sanitaria.

Código Técnico de la Edificación (CTE), Sección HS4

El CTE regula las condiciones de suministro de agua en edificios nuevos o reformados. La sección HS4 establece criterios para:

Garantizar la eficiencia energética y el ahorro de agua.

Evitar alteraciones en la aptitud del agua para el consumo.

Asegurar un caudal suficiente en todas las plantas y dependencias del edificio.

Mantenimiento y limpieza de depósitos de agua potable

El correcto mantenimiento de los depósitos no solo es un requisito legal, sino también una garantía de seguridad sanitaria.

Pasos básicos de limpieza y desinfección

Vaciado total del depósito mediante el desagüe.

Eliminación de incrustaciones y sedimentos en las paredes y fondo.

Desinfección con productos homologados, como hipoclorito sódico en concentraciones adecuadas.

Aclarado con agua limpia hasta eliminar restos de desinfectantes.

Revisión estructural de válvulas, tapas, canalizaciones y conexiones.

Importancia de los sumideros e imbornales en la limpieza

Durante la limpieza, los sumideros interiores deben garantizar la evacuación de agua sobrante sin riesgo de acumulación. Asimismo, los imbornales exteriores deben mantenerse libres de obstrucciones para evitar filtraciones hacia los depósitos subterráneos.

Riesgos de no mantener los depósitos de agua

Contaminación bacteriana: proliferación de microorganismos, incluida Legionella.

Acumulación de sedimentos que afectan al sabor, olor y calidad del agua.

Daños estructurales en los depósitos por filtraciones no detectadas.

Problemas de evacuación si los sumideros o imbornales están obstruidos.

Un correcto mantenimiento es, por tanto, esencial no solo para cumplir la normativa, sino también para proteger la salud de los usuarios.

Los depósitos de agua potable, junto con elementos complementarios como sumideros e imbornales, forman parte de un sistema esencial para garantizar el suministro seguro y continuo en edificios e instalaciones. Cumplir con la normativa vigente, mantener los aljibes en buen estado y realizar limpiezas periódicas no es solo una obligación legal, sino una inversión en seguridad, salud y eficiencia.

Si necesitas un servicio especializado en limpieza y mantenimiento de depósitos de agua potable, contacta con profesionales cualificados que garanticen el cumplimiento de la normativa y la máxima seguridad en tus instalaciones.

Preguntas frecuentes sobre depósitos, sumideros e imbornales

¿Cada cuánto tiempo se debe limpiar un depósito de agua potable?

La recomendación general es realizar una limpieza y desinfección al menos una vez al año, aunque en instalaciones sensibles (hospitales, hoteles, residencias) se aconseja aumentar la frecuencia.

¿Cuál es la diferencia entre un sumidero y un imbornal?

El sumidero suele ubicarse en interiores o salas técnicas para recoger fugas o excesos de agua, mientras que el imbornal se encuentra en exteriores y se encarga de recoger aguas pluviales y conducirlas al alcantarillado.

¿Qué normativa regula el mantenimiento de depósitos de agua en España?

Principalmente el Real Decreto 140/2003, el Real Decreto 865/2003 y la sección HS4 del Código Técnico de la Edificación.

¿Es obligatorio registrar las limpiezas de los depósitos?

Sí. Se recomienda mantener un registro documental de las tareas de limpieza, revisiones y controles sanitarios realizados, ya que puede ser exigido en inspecciones sanitarias.

¿Qué consecuencias puede tener un depósito mal mantenido?

Desde sanciones administrativas por incumplimiento de normativa hasta riesgos graves para la salud pública, como brotes de Legionella o contaminación del agua potable.

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Fecha: 2020-01-27 09:54:56 Autor: Netjet

¿En qué consiste una inspección de bajantes?

Los bajantes y los desagües son dos de los elementos más importantes de la instalación de saneamiento de los edificios. Los bajantes son las conducciones verticales que conectan las redes del piso con la red horizontal que conecta con el alcantarillado.

Los bajantes están formados por entramados de tuberías y componentes a través de los cuales se conduce el agua sobrante de los edificios. En este artículo te hablaremos sobre la inspección de bajantes.

Una de las acciones relevantes que hay que realizar en las redes hidráulicas es el mantenimiento de bajantes. Se trata de una acción fundamental, ya que es imprescindible para asegurar una evacuación idónea de las aguas pluviales y residuales hacia la red de alcantarillas.

Si no se controla la limpieza de bajantes y desagües, nos podemos encontrar con problemas de malos olores e, incluso, con graves obstrucciones de la red de tuberías.

No hay mejor solución que la prevención y diagnóstico previo de los problemas recurrentes de las tuberías

Cuando una instalación genera problemas con demasiada frecuencia y se desconoce el motivo, se hace imprescindible echar un vistazo en el interior de las tuberías para ver dónde está el fallo.

Demasiadas veces el mantenimiento de tuberías y bajantes de edificios de comunidades de propietarios se ha hecho siguiendo un modelo correctivo o reactivo, o sea, haciendo tareas de mantenimiento urgentemente después de que se haya encontrado un problema.

Por otro lado, realizar un correcto mantenimiento preventivo es necesario para evitar que surjan los problemas. disminuye el coste económico para la comunidad de propietarios ya que minimiza el riesgo de atascos, roturas, fugas, entre otras anomalías.

Todas las tuberías acumulan en mayor o menor grado, sedimentos y materiales que tienen la capacidad de atascarlas. Gracias a la realización de una inspección previa de tuberías, se pueden poner en práctica algunas acciones que disminuyan la cantidad de residuos o sedimentos en las mismas.

Del mismo modo es importante comentar que los problemas en las bajantes se pueden mitigar mediante unos cambios de hábitos que no son sencillos de adoptar. Hemos de ser conscientes de que el buen estado de la instalación sanitaria de la comunidad está directamente relacionada con el comportamiento de quienes la habitan.

Para evitar que los bajantes se atasquen y ello suponga un problema para los vecinos y un gasto inesperado para la comunidad, es aconsejable:

No arrojar por los desagües objetos inapropiados.
No verter sustancias tóxicas o contaminantes, detergentes no biodegradables, colorantes permanentes, ácidos abrasivos, etc.
No utilizar el inodoro como cubo de basura.

De esta forma, se pueden impedir los riesgos que hemos detallado en artículos anteriores sobe el mantenimiento de bajantes. Del mismo modo, se pueden evitar una intervención profunda de la tubería, por parte de empresas de mantenimiento industrial.

Inspección de tuberías con cámaras de televisión

Las inspecciones de tuberías y canalizaciones de agua mediante herramientas y equipos tecnológicamente avanzados, permiten localizar, observar y analizar el estado de las tuberías de manera rápida y precisa, siendo el método más fiable para el diagnostico y la correcta reparación (fisuras, roturas, acceso raíces, hundimiento de terrenos, atoros, etc.) de todo tipo de tuberías y canalizaciones de agua.

La inspección de las tuberías utilizando cámaras de televisión, es una medida de diagnóstico. Permiten realizar una inspección física al interior del sistema. Es una herramienta de diagnóstico, que permite evaluar la gravedad y las dimensiones del problema.

Para el visionado de tuberías existen distintos tipos de cámaras profesionales. Con las cuales se pueden acceder a direrentes tipos de tuberías, claverones y canalizaciones para visionar su interior y detectar anomalías por el desgaste y envejecimiento de las instalaciones o por un defecto de construcción.

Se trata de equipos que registran las imágenes en color, alta definición y dotados de iluminación independiente. Permiten el visionado y la grabación (.mpeg) en tiempo real del estado de instalaciones a partir de tan solo 50mm de sección, así como la captura instantánea (.jpg) de puntos concretos.

Desde la unidad de control, se pueden realizar mediciones con su láser integrado en el cabezal, el cual nos da medidas y valores de los desperfectos y nos permite localizar el punto exacto que está provocando el problema en las redes de saneamiento, ya sean atascos, roturas, fuga de aguas, fisuras, grietas o filtraciones.

¿Por qué es importante la inspección de bajantes?

Es muy importante usar ésta técnica de diagnóstico para detectar problemas como fisuras, entrada de raíces, falta de inclinación, injertos mal realizados, presencia de material de obra, etc. Una vez identificado y localizado el problema, se entregará un informe técnico al cliente, con las observaciones realizadas y la solución óptima para su caso.

Una vez, tenemos evidencia física de los puntos de atasco u otras anomalías, podemos definir la herramienta a utilizar para resolver el problema.

El mantenimiento de tubería y bajantes industriales, a día de hoy, se lleva a cabo utilizando tecnologías punta que permiten prescindir de la rotura de paredes o de cualquier estructura de la edificación.

Además de las cámaras de televisión para inspección, también se pueden destacar el uso de otras herramientas clave utilizadas por las empresas de mantenimiento industrial, para desatascar y dar mantenimiento a tuberías y bajantes. Principalmente son:

Vehículos mixtos de alto rendimiento (camión cuba).
Fresado con robot.
Sistema de rehabilitación de tuberías y bajantes sin obras.

Esta información coordinada con la experiencia y la formación de nuestros técnicos, nos permite identificar la existencia y emplazamiento de anomalía o foco potencial de avería, así como la elaboración del control de calidad de una instalación nueva, o sometida a revisión.

Estas tecnologías a su vez, sirven para dar viabilidad, en el caso de que sea necesaria, a la reparación necesaria mediante los medios más novedosos en rehabilitación de tuberías sin zanja. Inspecciones rápidas y fiables, con las mejores alternativas de reparación.

Del mismo modo, cabe destacar la importancia de escoger una empresa como la nuestra, que sea experta en la realización de mantenimiento y servicios integrales de saneamiento, que cumpla con la normativa de prevención de riesgos laborales y que esté autorizada por la autoridad competente para el transporte de residuos y/o aguas residuales.

Si necesitas más información sobre nuestros servicios de inspección de bajantes, no dudes en contactarnos.

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