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ITE: Inspección Técnica de Edificios
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control obligatorio al que deben someterse las construcciones con cierta antigüedad para garantizar que cumplen unas condiciones mínimas de seguridad, estabilidad y habitabilidad.
En muchas ocasiones, los propietarios desconocen los plazos para pasar esta revisión o no saben qué aspectos se evalúan en la inspección. Esto provoca sanciones económicas y la obligación de realizar reparaciones urgentes en el edificio, con el consiguiente coste y molestias.
Si tu edificio fue construido en la década de los 60 o principios de los 70, es muy probable que debas pasar la ITE en breve. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para cumplir con la normativa, qué aspectos se revisan y por qué el sistema de canalización es uno de los puntos más críticos que puede determinar si el resultado es favorable o no.
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
La ITE es una revisión periódica que deben superar los edificios para comprobar su estado de conservación y garantizar la seguridad de los vecinos y transeúntes.
De acuerdo con el Decreto 67/2015 del 5 de mayo, todos los inmuebles con más de 45 años están obligados a pasar esta inspección antes del 31 de diciembre del año correspondiente.
En el caso de edificaciones construidas entre 1961 y 1970, el plazo para cumplir con la obligación es inminente. Los propietarios deben asegurarse de que su edificio se someta a esta revisión técnica para evitar sanciones administrativas y, lo que es más importante, para garantizar la seguridad estructural y funcional del inmueble.
¿Por qué es importante la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios no es un simple trámite burocrático. Su finalidad principal es detectar a tiempo deficiencias o problemas que puedan afectar a la seguridad del inmueble y a la calidad de vida de sus ocupantes.
Entre los principales objetivos de la ITE destacan:
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Prevenir riesgos estructurales que puedan poner en peligro la estabilidad del edificio.
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Detectar problemas de habitabilidad que afecten a la salubridad y al confort.
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Identificar deficiencias en la accesibilidad para garantizar el uso adecuado por parte de personas con movilidad reducida.
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Evitar accidentes derivados del desprendimiento de elementos en fachada, cubiertas o instalaciones deterioradas.
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Promover la conservación del patrimonio arquitectónico, especialmente en edificios históricos o de valor cultural.
En definitiva, la ITE asegura que los inmuebles cumplan con las condiciones mínimas de seguridad y salubridad, protegiendo tanto a los propietarios como a la comunidad.
El estado de las canalizaciones: un punto clave en la ITE
Uno de los aspectos donde más claramente se refleja el deterioro de un edificio es en su sistema de canalización. Con el paso del tiempo, las cañerías sufren desgaste, corrosión y posibles obstrucciones que pueden derivar en problemas graves si no se detectan a tiempo.
Problemas más comunes en tuberías antiguas
En edificios construidos en los años 60 y 70, es frecuente encontrar las siguientes deficiencias en el sistema de saneamiento y fontanería:
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Oxidación interna de tuberías metálicas, que puede provocar fugas y contaminación del agua.
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Perforaciones y fisuras causadas por el paso del tiempo o por movimientos en la estructura del edificio.
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Acumulación de residuos y sedimentos que reducen la capacidad de desagüe y generan malos olores.
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Incrustaciones calcáreas que disminuyen el diámetro útil de la tubería, afectando al caudal.
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Filtraciones y humedades en paredes y techos, con el consiguiente deterioro estético y estructural.
Consecuencias de no revisar las canalizaciones
Si estos problemas no se detectan antes de la ITE, el informe puede ser desfavorable, obligando a los propietarios a realizar reparaciones urgentes. Además de las posibles sanciones administrativas, las deficiencias en las canalizaciones pueden provocar:
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Averías costosas.
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Riesgo de inundaciones en viviendas o garajes.
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Problemas de salubridad en el suministro de agua.
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Desvalorización del inmueble en el mercado inmobiliario.
Por todo ello, una inspección exhaustiva de las canalizaciones es imprescindible para garantizar que el edificio supere la revisión técnica sin inconvenientes.
¿Qué se revisa en una ITE?
El informe de la Inspección Técnica del Edificio abarca distintos elementos del inmueble. Los principales aspectos evaluados son:
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Estructura y cimentación: se comprueba la estabilidad del edificio, detectando posibles grietas, deformaciones o movimientos que puedan comprometer su seguridad.
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Fachadas y cubiertas: se revisa el estado de balcones, cornisas, revestimientos y tejados, asegurando que no exista riesgo de desprendimientos.
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Instalaciones generales: se analiza el estado de las redes de agua, saneamiento, electricidad y gas. Aquí es donde el sistema de canalización cobra especial importancia.
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Accesibilidad: se valora si el edificio cumple con las normativas de accesibilidad, especialmente para personas con movilidad reducida.
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Condiciones de salubridad y habitabilidad: se verifica que no existan humedades, filtraciones ni otros problemas que afecten a la salud de los ocupantes.
El resultado puede ser favorable o desfavorable. En caso de deficiencias, se establece un plazo para subsanar los problemas detectados.
Cómo preparar tu edificio para superar la ITE
Superar la Inspección Técnica del Edificio no debe ser un problema si se lleva a cabo una preparación adecuada. Estos son algunos pasos clave:
1. Revisar el historial del inmueble
Es fundamental conocer el año de construcción del edificio y comprobar si ya ha pasado alguna inspección anterior.
2. Realizar una inspección preventiva
Antes de la revisión oficial, conviene contratar a profesionales que realicen una inspección detallada de los elementos más sensibles, como las instalaciones de agua y saneamiento.
3. Atender al estado de las tuberías
Las canalizaciones son uno de los puntos críticos en la ITE. Una revisión con cámara de TV permite detectar fisuras, incrustaciones o pérdidas antes de que sean señaladas en el informe oficial.
4. Ejecutar reparaciones necesarias
Si se detectan deficiencias, lo mejor es solucionarlas de inmediato. Actualmente existen técnicas de reparación de tuberías sin obras, como el sistema Part-Lining, que permiten rehabilitar canalizaciones sin necesidad de abrir zanjas ni generar molestias.
5. Documentación en regla
Además de la inspección física, es importante tener preparados los documentos de la comunidad de propietarios, escrituras y registros del inmueble.
Las sanciones por no pasar la ITE
No cumplir con la obligación de pasar la ITE en el plazo establecido puede acarrear importantes consecuencias. Entre ellas:
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Multas económicas que pueden variar en función de la comunidad autónoma y del tipo de infracción.
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Obligación inmediata de realizar las obras de reparación, con los costes que ello implica.
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Declaración de ruina del edificio en casos graves de incumplimiento.
Por tanto, no se trata de una opción, sino de una obligación legal que debe cumplirse para evitar sanciones y, sobre todo, para garantizar la seguridad de los ocupantes.
NetJet: especialistas en canalizaciones para superar la ITE
En NetJet ofrecemos un servicio profesional especializado en la inspección y reparación de canalizaciones, un aspecto clave para obtener un resultado favorable en la ITE.
Nuestro equipo técnico utiliza sistemas de última generación, como inspección con cámaras de TV y reparación de tuberías sin obras, que permiten detectar y subsanar cualquier deficiencia antes de la revisión oficial.
Al contratar nuestros servicios, los propietarios tienen la tranquilidad de:
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Evitar sanciones administrativas.
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Garantizar la seguridad y salubridad del edificio.
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Aumentar el valor del inmueble en el mercado.
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Reducir costes de reparación frente a métodos tradicionales.
En definitiva, contar con profesionales especializados es la mejor forma de asegurar que el edificio cumple con los requisitos legales y técnicos de la ITE.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un procedimiento obligatorio para todos los inmuebles con más de 45 años de antigüedad. Su objetivo no es otro que garantizar la seguridad, la habitabilidad y la conservación del patrimonio.
Uno de los puntos más sensibles de esta revisión es el estado de las canalizaciones, ya que las tuberías antiguas suelen presentar desgastes, fisuras y oxidación. Preparar esta parte del edificio con una inspección previa y, si es necesario, realizar reparaciones con sistemas modernos como el Part-Lining, es la clave para obtener un resultado favorable.
En NetJet ponemos a tu disposición un equipo de expertos en canalizaciones para que tu edificio supere la ITE sin problemas y cumpla con todas las exigencias legales.
¿Sabes en qué año se construyó tu edificio? Si está cerca de los 50 años de antigüedad, ha llegado el momento de preparar la inspección y asegurarte de que tu inmueble está en perfectas condiciones.
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Reparación parcial de tuberías sin obras
La reparación de tuberías es uno de los problemas más habituales en redes de saneamiento, bajantes y canalizaciones de edificios. Tradicionalmente, cualquier incidencia en una tubería implicaba abrir zanjas, levantar suelos o realizar obras costosas y molestas para los propietarios. Sin embargo, gracias a la innovación tecnológica, hoy es posible reparar tuberías sin obras con sistemas rápidos, económicos y respetuosos con el medio ambiente.
Uno de los métodos más eficaces y avanzados es el sistema Part-Lining, una técnica que permite realizar reparaciones puntuales dentro de la propia tubería sin necesidad de excavaciones. En este artículo vamos a explicarte en qué consiste, sus aplicaciones más comunes y todas las ventajas que ofrece frente a los sistemas tradicionales.
¿Qué es la reparación de tuberías sin obras?
La reparación de tuberías sin apertura de zanjas es un conjunto de técnicas que permiten rehabilitar canalizaciones desde su interior, utilizando equipos especializados y materiales de última generación. Este tipo de solución se aplica en redes de saneamiento, bajantes de edificios, conducciones de agua y todo tipo de instalaciones que presenten averías como grietas, fisuras o roturas.
A diferencia de los métodos convencionales, no es necesario levantar pavimentos, romper paredes ni realizar excavaciones. Esto hace que se reduzcan significativamente los tiempos de intervención, el coste económico y las molestias para los usuarios.
Además, es la alternativa ideal en espacios donde no es posible abrir zanjas, como:
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Edificios históricos o protegidos.
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Entornos urbanos con tráfico intenso.
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Zonas ajardinadas o áreas públicas donde no se quiere dañar el entorno.
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Viviendas o comunidades donde se busca una solución rápida y sin ruido.
Gracias a estas ventajas, la reparación sin obras se ha convertido en la opción preferida para propietarios, comunidades de vecinos y administraciones públicas.
¿En qué consiste la técnica Part-Lining?
Entre las diferentes técnicas disponibles, el sistema Part-Lining destaca como una de las más seguras, duraderas y eficaces. Se trata de un método de reparación puntual de tuberías, diseñado especialmente para actuar en zonas concretas que presentan daños, sin necesidad de sustituir toda la conducción.
Proceso paso a paso del Part-Lining
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Inspección con cámara de TV
Antes de comenzar, se introduce una cámara de inspección en la tubería para localizar con precisión el punto exacto del daño y evaluar su alcance. -
Colocación del packer
Una vez identificado el problema, se introduce una manguera neumática llamada packer. Este packer está recubierto con un encamisado de fibra de vidrio impregnado con resinas especiales a base de silicatos. -
Inflado y adaptación a la tubería
Cuando el packer llega al lugar de la avería, se infla a presión. De este modo, el encamisado se adhiere perfectamente a las paredes internas de la tubería, cubriendo grietas, fisuras o juntas abiertas. -
Fraguado de la resina
La resina se endurece en pocos minutos, generando una nueva capa sólida y resistente que sella la avería. -
Retirada del packer
Una vez finalizado el proceso, el packer se deshincha y se extrae, dejando el refuerzo de fibra de vidrio completamente fijado dentro de la tubería.
El resultado es una tubería reparada, sellada y lista para seguir funcionando, sin necesidad de abrir zanjas ni realizar obras invasivas.
Aplicaciones del Part-Lining en la reparación de tuberías
El sistema Part-Lining no es una solución genérica, sino una técnica especialmente útil en determinados casos. Su principal aplicación está en reparaciones localizadas, cuando el daño se concentra en un punto concreto de la conducción.
Entre las averías más comunes que puede reparar el Part-Lining encontramos:
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Roturas localizadas en tramos cortos de la tubería.
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Grietas y fisuras producidas por el desgaste o por movimientos del terreno.
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Juntas abiertas o deterioradas, que pueden provocar fugas de agua o filtraciones.
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Corrosión o degradación causada por aguas residuales o productos químicos agresivos.
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Defectos de fabricación en tuberías de baja calidad.
Tipos de tuberías compatibles
Una de las grandes ventajas del sistema Part-Lining es que se adapta a prácticamente cualquier tipo de tubería, independientemente de su material. Entre ellas destacan:
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PVC (muy común en instalaciones modernas).
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Polietileno.
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Hormigón.
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Hierro fundido.
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Otros materiales usados en redes de saneamiento antiguas.
Además, se puede aplicar en tuberías de diferentes diámetros, desde 10 mm hasta 120 mm, lo que lo convierte en un método muy versátil.
Ventajas del sistema Part-Lining frente a las reparaciones tradicionales
Cuando comparamos la técnica Part-Lining con los métodos tradicionales de reparación de tuberías, las ventajas son evidentes:
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No requiere abrir zanjas
Solo se utilizan los pozos de registro existentes, lo que evita obras costosas, ruidos y molestias para los vecinos o transeúntes. -
Mayor rapidez de ejecución
Una reparación con Part-Lining puede completarse en pocas horas, mientras que una reparación convencional puede alargarse días o semanas. -
Coste más económico
Al reducir los tiempos de obra y la necesidad de maquinaria pesada, el precio final es mucho más competitivo. -
Sistema aplicable en tuberías en servicio
En muchos casos no es necesario cortar el suministro de agua o cerrar la instalación, lo que supone una gran ventaja en comunidades y empresas. -
Resinas ecológicas y seguras
Se utilizan productos que no son perjudiciales para el medio ambiente, garantizando un proceso sostenible. -
Durabilidad y resistencia
El encamisado de fibra de vidrio tiene propiedades autoportantes, lo que significa que refuerza la tubería y prolonga su vida útil durante décadas. -
Compatibilidad total
Se puede aplicar en tuberías de cualquier material y diámetro, incluso en conductos con codos o tramos difíciles.
Gracias a estas características, el Part-Lining se ha convertido en uno de los métodos más demandados en el sector de la rehabilitación de tuberías.
Reparación de tuberías sin obras en NetJet®
En NetJet contamos con una amplia experiencia en la rehabilitación y reparación de tuberías sin obras. Aplicamos el sistema Part-Lining en reparaciones puntuales porque hemos comprobado que es el método más eficaz y con mejores resultados del mercado actual.
Trabajamos con tecnología avanzada y un equipo especializado que nos permite intervenir en cualquier tipo de canalización, incluso en entornos delicados como edificios históricos o zonas protegidas.
Además, nuestro compromiso es ofrecer siempre soluciones duraderas, sostenibles y con la mejor relación calidad-precio. Con el Part-Lining conseguimos reparar tuberías dañadas sin necesidad de obras molestas, reduciendo costes y asegurando un servicio de máxima calidad.
Si necesitas reparar una tubería de saneamiento, bajante o conducción sin abrir zanjas, no dudes en contactar con nosotros. Te asesoraremos sobre la mejor solución para tu caso concreto.
La reparación de tuberías sin obras es hoy en día la solución más inteligente frente a los métodos tradicionales. El sistema Part-Lining destaca por su eficacia, rapidez y bajo impacto económico y ambiental. Gracias a él, es posible reparar daños puntuales en tuberías de forma duradera y sin necesidad de realizar excavaciones ni obras molestas.
En NetJet trabajamos con esta técnica porque sabemos que ofrece las mejores garantías tanto para propietarios como para comunidades y administraciones públicas. Si buscas una solución definitiva para las averías en tus tuberías, el Part-Lining es sin duda la mejor opción.
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Decantadores de grasas: qué son y cómo funcionan
En el día a día, tanto en hogares como en negocios de hostelería e industrias alimentarias, se generan aguas residuales con un alto contenido en grasas y aceites. Si estas sustancias llegaran directamente al alcantarillado, no solo provocarían atascos y malos olores, sino que también dificultarían el trabajo de las depuradoras urbanas y pondrían en riesgo el medio ambiente.
La solución a este problema se encuentra en un dispositivo conocido como separador de grasas, un sistema indispensable para garantizar el correcto funcionamiento de la red de saneamiento y cumplir con la normativa vigente en materia de residuos.
En este artículo vamos a explicarte con detalle qué es un separador de grasas, cómo funciona, por qué es obligatorio en muchos casos y cómo debe realizarse su mantenimiento. Además, veremos la importancia de contar con empresas autorizadas como NetJet, inscrita en el Registre de Transportistes de Residus de Catalunya, para garantizar un servicio seguro y legal.
¿Qué es un separador de grasas?
Un separador de grasas es un depósito que se instala en la red de saneamiento, generalmente en la salida de aguas de cocinas o procesos industriales, con el objetivo de retener las grasas, aceites y sólidos ligeros antes de que estas aguas lleguen al alcantarillado público.
Su función principal es proteger el sistema de evacuación de aguas, evitando la acumulación de residuos que pueden provocar obstrucciones, malos olores y problemas ambientales.
¿Dónde se utilizan los separadores de grasas?
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Restaurantes y bares: son instalaciones obligatorias debido a la gran cantidad de aceites y grasas que generan en sus cocinas.
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Hoteles y comedores colectivos: la actividad gastronómica masiva produce altos volúmenes de aguas grasas.
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Industrias alimentarias: carnicerías, pescaderías, fábricas de precocinados o empresas lácteas requieren separadores para gestionar sus vertidos.
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Viviendas unifamiliares: aunque no siempre es obligatorio, en casas con sistemas de saneamiento propios (fosas sépticas, depuradoras domésticas) se recomienda su instalación.
¿Cómo funciona un separador de grasas?
El principio de funcionamiento es sencillo y se basa en la diferencia de densidades entre el agua y las grasas:
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El agua procedente de fregaderos, lavavajillas o procesos industriales entra en el depósito del separador.
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El agua permanece almacenada en el interior del depósito durante un tiempo suficiente para que los distintos elementos se separen. Los sólidos pesados (como restos de comida) caen al fondo y las grasas y aceites, al ser más ligeros, ascienden hacia la superficie.
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La conducción de evacuación se encuentra en la parte inferior del depósito, por lo que solo recoge el agua depurada, prácticamente libre de grasas.
Este mecanismo permite que el sistema de saneamiento reciba un agua mucho más limpia, reduciendo la posibilidad de atascos y mejorando el rendimiento de las depuradoras urbanas.
¿Por qué son necesarios los separadores de grasas?
Aunque muchas veces se piensa que verter aceites o restos grasos por el fregadero no tiene consecuencias, la realidad es muy distinta:
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Formación de atascos: las grasas solidifican al enfriarse y se adhieren a las paredes de las tuberías.
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Malos olores: los residuos orgánicos en descomposición generan olores desagradables en cocinas y alcantarillas.
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Problemas ambientales: los aceites y grasas contaminan el agua y dificultan los procesos de depuración.
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Obligación legal: la normativa de vertidos establece que en determinados sectores, como hostelería o industria alimentaria, es obligatorio disponer de un separador de grasas correctamente mantenido.
Mantenimiento de los separadores de grasas
Un separador de grasas, al igual que cualquier otro sistema de saneamiento, requiere un mantenimiento periódico para garantizar su buen funcionamiento.
¿En qué consiste el mantenimiento?
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Retirada de la capa de grasa acumulada en la superficie del depósito.
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Limpieza de sólidos depositados en el fondo.
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Comprobación del correcto estado de las conducciones de entrada y salida.
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Revisión de olores y posibles obstrucciones.
¿Cada cuánto tiempo debe hacerse la limpieza?
Generalmente se recomienda tres o cuatro veces al año, aunque la frecuencia depende de:
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El volumen de aguas grasas generado.
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El tamaño del separador instalado.
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La normativa local que regula el mantenimiento en establecimientos de hostelería e industria.
¿Quién debe realizar la limpieza?
Es importante destacar que la retirada y transporte de grasas residuales solo puede ser realizada por empresas autorizadas por la Agencia Catalana de Residuos. Esto se debe a que las grasas extraídas son consideradas residuos especiales y deben gestionarse en plantas de tratamiento certificadas.
En este sentido, NetJet ofrece todas las garantías legales, al formar parte del Registre de Transportistes de Residus de Catalunya.
Consecuencias de un mal mantenimiento
No realizar una limpieza periódica del separador de grasas puede generar múltiples problemas:
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Atascos en las tuberías: la grasa rebosa y acaba colapsando la red de evacuación.
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Malos olores persistentes: tanto en el local como en el entorno del inmueble.
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Problemas legales: multas o sanciones por incumplir la normativa de vertidos.
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Daños en la red pública de saneamiento: las grasas acumuladas pueden provocar obstrucciones en colectores municipales.
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Costes económicos elevados: reparar un atasco grave es mucho más caro que realizar un mantenimiento preventivo.
La normativa sobre separadores de grasas
En España, y especialmente en Cataluña, la normativa es clara respecto a la gestión de grasas:
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Obligatoriedad: locales de hostelería e industrias alimentarias deben contar con separadores de grasas en sus instalaciones.
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Gestión certificada: los residuos recogidos deben ser transportados y tratados en plantas autorizadas.
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Trazabilidad: las empresas que realizan la limpieza entregan un justificante que acredita la correcta gestión de los residuos.
Esto no solo protege el medio ambiente, sino que también garantiza que los negocios cumplen con la legislación vigente y evitan sanciones.
Beneficios de contar con un servicio profesional como NetJet
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Certificación oficial: inscritos en el Registre de Transportistes de Residus de Catalunya.
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Tecnología avanzada: equipos de aspiración y transporte de alto rendimiento.
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Rapidez y eficacia: limpieza realizada en el menor tiempo posible, sin interrumpir la actividad del negocio.
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Asesoramiento personalizado: análisis de la frecuencia de mantenimiento según el volumen de actividad del cliente.
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Garantía legal: entrega de documentación oficial sobre la correcta gestión de residuos.
Casos prácticos de uso de separadores de grasas
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Restaurante de gran capacidad: con un alto volumen de frituras diarias, su separador de grasas requería limpieza mensual. Tras contratar a NetJet, se programó un plan de mantenimiento preventivo que eliminó los problemas de olores en la cocina.
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Industria cárnica: El separador de gran tamaño acumulaba grandes cantidades de sólidos. Gracias a la aspiración de alto rendimiento de NetJet, se vació en tiempo récord y se garantizó la trazabilidad de los residuos.
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Vivienda con fosa séptica: Los propietarios sufrían atascos recurrentes en las tuberías. Tras instalar un separador de grasas, el problema desapareció y la fosa se mantuvo en mejores condiciones.
Consejos de prevención para reducir las grasas en el saneamiento
Aunque el separador es imprescindible, existen hábitos que ayudan a minimizar la acumulación de grasas en las tuberías:
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No verter aceites de cocina por el fregadero.
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Retirar restos de comida de los platos antes de lavarlos.
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Instalar rejillas en desagües para retener sólidos.
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Realizar revisiones periódicas del separador.
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Contratar un servicio de mantenimiento preventivo con profesionales certificados.
Los separadores de grasas son sistemas esenciales en cocinas, restaurantes e industrias alimentarias para garantizar un saneamiento eficiente y sostenible. Su correcto funcionamiento evita atascos, malos olores y problemas ambientales, además de ser una obligación legal en muchos sectores.
No obstante, para que resulten realmente efectivos, requieren un mantenimiento periódico realizado por empresas autorizadas que garanticen la gestión correcta de los residuos.
En NetJet, gracias a nuestra inscripción en el Registre de Transportistes de Residus de Catalunya, ofrecemos un servicio rápido, seguro y certificado, adaptado a las necesidades de cada cliente. Así, no solo solucionamos los problemas de grasas en las tuberías, sino que también aseguramos el cumplimiento de la normativa y la tranquilidad de nuestros clientes.
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